上海房产抵押签约避坑指南

作为深耕沪上房产领域的博主，今天掏心窝分享签合同的核心避坑点。上海房产抵押贷款合同细节多，一字之差影响巨大，务必逐条核对！

1、抵押物信息核对
必须白纸黑字写清：产证编号、坐落地址、建筑面积，必须与你的上海不动产权证一字不差。
避坑：直接拿着产证原件逐字核对，并拍照留存作为附件。

2、贷款金额与利率
关键条款：明确写出“贷款本金人民币XXX元整”。利率必须注明是“年化利率”及计算方式（如年化3.6%，按日计息）。
陷阱：警惕“综合成本”、“综合费率”等模糊表述，可能混入其他费用。
对策：要求明确列出利息与相关费用的具体金额和收取方式，并统一折算为年化利率进行衡量。

3、借款用途限制
银行合同：通常会限定用途，如“用于企业经营周转”，需按约定使用并保留相关凭证。
其他机构合同：用途可能更灵活，但合同中绝对不能出现用于投资、购房等明令禁止的用途，避免合规风险。

4、抵押登记责任
必须约定：明确由哪一方（通常是资金方）负责办理抵押登记手续，以及办理时限。
对策：合同中明确登记办理方和时限，并定期通过“随申办”APP查询抵押登记状态。

5、还款方式与期限
明确选择：是等额本息、先息后本还是其他方式。期限需明确起止日期。
对策：根据自身现金流情况选择合适的还款方式，并用还款计算器核算每期具体金额，确保履约能力。

6、提前还款条款
银行合同：通常会约定是否允许提前还款，以及是否需要支付违约金（常见为剩余本金的1%-2%）。
其他机构合同：提前还款政策相对灵活，但仍需在合同中明确是否有手续费或违约金，并尽量争取优惠条款。

7、违约条款
重点关注：明确定义什么是违约（如逾期几天），以及违约后的罚息计算标准。
红线：根据相关规定，总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，不受法律保护。对此条款需特别留意。

8、争议解决方式
优选：尽量约定由“抵押物所在地”（即上海）的人民法院管辖。
警惕：一些合同可能约定仲裁，仲裁一裁终局，且成本可能较高，选择前需充分了解。

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