未成年人房产交易指南:监护人卖房法律风险
- 2026-02-09 05:48:15
未成年人房产交易指南:监护人卖房法律风险
未成年人房产交易指南：监护人卖房法律风险
一、真实案例：瞒着前夫卖孩子的房，最终赔了钱
2006 年，小李父母离婚，约定小李由母亲抚养，父亲将名下学区房过户至小李名下。2016 年，小李母亲为筹孩子出国费用，隐瞒孩子父亲未同意的事实，委托中介挂牌卖房，与买家小张约定以 260 万元成交并收取定金 10 万元。
签约过户时，住建部门要求小李父亲到场签字，父亲因价格过低且未被协商明确拒绝，交易被迫中止。小张诉至法院，最终法院认定小李母亲需返还定金并赔偿小张 5 万元经济损失，中介已尽提示义务无需担责。
二、法律解读：监护人处分未成年人财产的规则
共同监护制度：根据《民法典》，父母是未成年人的法定监护人，离婚不终止监护资格，处分孩子重大财产需所有监护人协商一致。
合同效力与责任：监护人有权代理未成年人签订合同，但隐瞒重要事实导致合同无法履行的，需承担返还定金、赔偿损失的违约责任。
国有产权交易限制：国有资产转让需走法定公开程序，私下签约违反强制规定，合同直接无效。
三、实操避坑指南
✅ 核实产权与监护人：确认房产是否登记在未成年人名下，要求卖方提供户口本、离婚证、离婚协议，所有共同监护人必须到场签字。
✅ 明确售房用途合法性：要求卖方书面说明售房是为未成年人利益（如教育、医疗），留存相关证明，合同约定违规处分的赔偿责任。
✅ 防范隐瞒信息风险：合同明确卖方需如实披露产权限制、监护权等信息，约定高额违约金，优先选择合规中介。
结语
房产交易涉及大额财产，尤其是涉及未成年人或国有产权的房产，更需谨慎。20 年房产经验总结的这些避坑要点，建议大家收藏转发，保护好自己的财产安全。
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山东,12分钟前,
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