二手房前业主欠的物业费新业主需要补缴吗?

网友提问：二手房前业主欠的物业费新业主需要补缴吗？

小编：原则上不用，但实际操作有坑

按《民法典》和《物业管理条例》的规定，物业费是谁住谁交，前业主欠的费用应该由前业主承担，物业公司不能要求新业主补缴，这个法律关系很清楚，债务不随房屋转移。

但现实中很多物业会拒绝给新业主办理入住手续，或者不给开通水电，逼着你先把欠费补上，虽然这种做法不合法，但你要是硬刚，可能影响正常入住。

建议你在买房时就把这事处理清楚：要么在购房合同里约定前业主必须结清物业费，要么从房款里扣除相应金额，如果已经过户了，物业还纠缠，可以拿着产权证和购房合同去住建部门或12345投诉，说清楚你是新业主，欠费与你无关，实在不行就起诉物业，但这比较费时间。