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深圳楼市开年“小阳春”实锤?新房二手房双线飘红

2026-08-26 13:40:20

深圳楼市开年“小阳春”实锤?新房二手房双线飘红

2026年刚过三周，深圳楼市就给市场投下一颗“信心弹”——第4周新房、二手房成交数据齐涨，需求端活跃度持续攀升，连“翘尾行情”都延续到了春节前。这波“开门红”背后，是市场信心的修复，还是政策利好的释放？我们结合最新数据，带你看懂深圳楼市的“暖意信号”。

新房：现房成“稳盘器”，住宅成交逆势上扬

据深圳市房地产信息平台数据，2026年第4周（1月20-26日），全市新房（预售+现售）共成交881套，环比下降16.2%。表面看总量微跌，但细拆结构更值得关注：新建商品住宅成交637套，环比增长9.8%，成为拉动新房市场的核心动力。

这一分化背后，或与“现房销售”趋势相关。随着部分项目从预售转向现房交付，购房者对“所见即所得”的偏好提升，现房因风险更低、配套更明确，逐渐成为刚需和改善客群的优先选择。而住宅成交的逆势增长，也印证了自住需求的韧性——在政策环境稳定、房贷利率低位运行的背景下，首套及改善型住房需求正逐步释放。

二手房：连续3周破1600套，“翘尾”行情再强化

相比新房的“结构性回暖”，二手房市场的表现更显强劲。深房中协数据显示，第4周全市二手房（含自助）录得1680套，环比增长1.6%，且已连续3周保持上升态势，单周录得量重回1600套以上。

“连续3周增长”并非偶然。乐有家研究中心进一步补充，截至1月25日，1月深圳门店二手住宅看房量同比大涨52%，签约量同比上涨30%，“翘尾行情”从12月延续至1月下旬，且预计还将持续2周。这意味着，春节前的购房需求并未因传统淡季而收缩，反而因市场预期改善被提前激活。

需求端：新增量+高活跃度，供需双热成关键支撑

数据之外，需求端的“温度”更能反映市场真实热度。据深房中协统计，第4周市场新增需求量（委买合同）环比增长3.3%，与二手录得量的持续走高形成共振，表明“想买房的人变多，能成交的房子也在增加”，供需两端的良性互动正在形成。

这种“双热”局面的背后，或是多重因素叠加的结果：一方面，2025年底以来，深圳优化限购、降低首付比例等政策持续发酵，降低了购房门槛；另一方面，经济预期改善、收入信心回升，让部分观望群体选择“入场”。此外，学区房、地铁房等核心资产的抗跌性，也吸引着长线投资者关注。

年前行情或延续，长期仍需观察

综合来看，2026年开年深圳楼市呈现“二手房强于新房、住宅强于非住宅”的特征，且需求端活跃度持续提升，短期“翘尾”行情大概率延续至春节后。但需注意的是，当前市场仍处于“恢复性增长”阶段，能否从“小阳春”走向“全面回暖”，还需看后续政策力度、经济基本面及居民加杠杆意愿的变化。

对于购房者而言，若以自住需求为主，当前市场议价空间仍存，可重点关注现房、次新房等低风险的优质资产；若为投资，则需谨慎评估区域潜力，避免追高。毕竟，楼市的“暖”是结构性的，选对标的比“赶时间”更重要。

2026年的深圳楼市，正站在“信心修复”的关键节点。这波“小阳春”是起点还是插曲？我们拭目以待。

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