外籍人士与投资者正式入场，沙特房地产迎来历史性转折。
2026年1月起，沙特阿拉伯将首次向外国人开放房产所有权。这项在2025年7月获批的新政策，被视为沙特房地产数十年来最重要的制度性变革之一。在新的不动产所有权框架下，包括阿联酋公民及在沙特工作的外籍人士在内的非沙特人，将被允许在指定区域内购置房产。这不仅改变了“只能租、不能买”的历史，也让沙特正式进入全球房地产投资者的视野。
但这并不意味着“遍地机会、马上暴涨”。相反，这是一个高度监管、节奏克制、强调长期价值的市场。对有意入场的人来说，理解规则远比抢速度更重要。
第一批买家是谁？
最早行动的，很可能不是海外投机者，而是已经在沙特生活和工作的高收入外籍人士，尤其集中在利雅得和吉达。
第二阶段，才可能出现来自海湾国家（GCC）及国际市场的投资者，他们更看重制度清晰度、资产质量和长期基本面，而非短期套利。
此外，还有一类特殊但稳定的需求——全球穆斯林买家。对他们而言，在沙特置业不仅是投资行为，也具有情感和身份层面的意义。
答案是：大概率不会。
沙特采取的是“定点开放”模式，仅在官方批准的特定区域允许外籍持有产权，而非全面放开。这意味着：
初期成交节奏将偏稳健
市场更可能是“逐步吸收”，而不是爆发式上涨
第一年的主力仍是有稳定收入的在地外籍人士
从宏观层面看，IMF预计沙特2026年GDP增速约为4%，主要由非石油经济驱动，这更有利于长期居住与家庭形成需求，而非频繁交易。
城市优先级：利雅得先，吉达随后
利雅得
就业机会集中、人口持续流入
租赁需求强劲
2025年别墅价格同比上涨超11%
就业机会集中、人口持续流入
租赁需求强劲
2025年别墅价格同比上涨超11%
吉达
更偏生活方式与国际化
房价涨幅相对温和
对外籍买家来说，进入门槛更友好
短期内，利雅得将是政策红利最先释放的城市，吉达则可能成为第二梯队的“稳健选择”。
对阿联酋买家来说，这不是“第二个迪拜”
需要特别注意的是：
沙特的模式与阿联酋本质不同。
沙特：新制度、强监管、审批与合规权重更高
阿联酋：市场成熟、交易流程国际化、流动性更强
因此，来自阿联酋的买家更适合将沙特视为长期战略配置，而不是短期交易市场。
风险与关键提醒（非常重要）
在正式入场前，以下几点不能忽视：
房产是否位于**官方批准的外籍可购区域**
转售、出租是否有限制
税费、登记流程、产权结构是否清晰
外籍人士按揭贷款仍在发展中，融资条件需谨慎评估
同时要有心理预期：
早期市场的流动性通常较低，更适合中长期持有，而非快速退出。
小结
这是一次结构性改变，而不是短期风口。
允许外国人购房，并不是为了制造短期热度，而是沙特“2030愿景”的一部分。随着人口增长、城市扩张和制度逐步完善，沙特预计在2030年前新增**超过150万套住宅需求**，其中近一半集中在利雅得。
这项改革，正在悄悄改变外籍人士对沙特的认知——
从“阶段性工作地点”，走向可以长期生活、规划资产与未来的国家。
如果执行得当，外籍持有权将为沙特房地产市场带来更深层次的稳定性、专业化和国际认可度。机会存在，但只属于看得懂规则、愿意耐心布局的人。
本文资料源自 Gulf News
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