二手房,也许是刚需购房者绕不开的必然选择

二手房购买指南：理性看待优劣势  

很多购房人都曾经面临选择，是买一套新房还是图省事买二手房？大部分人，迫于资金压力，最后都把目光投向了更具性价比的二手房。

无论怎样选，大概率都会有遗憾。每一套房子，当你真正入住了，总会有这样那样的小问题，采光啊，朝向啊，楼层啊，噪音啊，交通啊，哪有十全十美呢！

其实，作为一套房子，能满足我们最大的那几个需求，就可以选择了，不要太苛求完美。套用一句玩笑话，我不上清华，是因为不喜欢吗？

二手房，也是白月光。

【价格优势】  

预算有限的首选！同地段二手房比新房低20%-30%，一线城市外环内400万就能拿下次新电梯三房，内环老破小更是刚需上车神器。但注意房龄超过20年的房子，贷款评估价可能缩水15%-25%，隐形首付压力大。  

【地段红利】  

成熟配套触手可及！优质学区、地铁商圈现成享受，区域高总价二手房流通性强。不过老社区可能存在停车难、物业差等问题，夏天空调电费比新房高20%是常态。  

【产品力博弈】  

新房铝板外立面、高得房率确实香，以上海为例，800万预算在大宁能买二手次新小三房，同板块新房却要1400万起步。建议600万以下优先二手，1200万以上盯准新房，中间价位需实地对比装修和税费成本。  

避坑提示：  

• 查清房龄！25年以上房子可能遭银行拒贷  

• 旧改≠拆迁，老破小金融属性正在消失  

• 预留10万隐蔽工程维修基金，镀锌水管改造是隐形开销