[惊爆]BC地产协会预测:2032年大温房价将飙涨27%

【加拿大乐活网lahoo.ca  三三综述】如果你这两年一直在纠结要不要在BC买房，最近这份行业报告，可能会让你一边点头一边心里发凉。

BC房地产协会最新发布的市场预测直接放话：现在的局面，很像2008年金融危机之后那一轮“先冷后疯”的前夜。如果不尽快干预，BC很可能再次走上“库存堆成山、开发商集体踩刹车，几年后房价原地起飞”的老路。

目前全省已经完工、却卖不出去的新房，超过7000套，这是上世纪90年代末以来的最高水平。其中将近三分之二是公寓。换句话说，不是没房，而是卖不动，尤其是预售市场，几乎“冻住”。

问题出在哪？这得从过去两年说起。为了压通胀，加拿大央行把利率顶在高位，直接把购房需求按在地上摩擦。

2023、2024年买家观望，开发商硬扛。到了2025年，本来刚有点复苏苗头，又被全球经济不确定性和衰退担忧泼了冷水，大温等核心市场至今没缓过来。

更现实的是，很多项目根本撑不到“等市场回暖”。预售卖不动，银行放款卡得死，一般要卖出六成到七成才能拿到完整施工贷款，不达标就直接停摆。再叠加项目取消、破产、融资成本上升、政府各种开发费用水涨船高，开发商只能选择“不干了”。

表面上看，现在库存高、房价不怎么涨，似乎对买家友好。但协会的态度很明确：这恰恰是最危险的阶段。

因为历史已经演示过一遍。2008年后，市场低迷，库存高企，建房锐减。等需求在2010年代中后期回归，新房供应却严重断档，房价直接失控。2010到2019年，卑诗房价整体涨了接近五成，负担能力一路塌穿。

房地产的核心问题从来不是“今天够不够用”，而是“几年后有没有房接上”。大型住宅项目从画图、改规划、公众咨询、融资到真正盖完，动辄几年。一旦在低谷期停工，后果会延迟爆发，往往刚好卡在需求回暖的那一刻。

租房市场其实也说明了这个逻辑。2025年开始，租金明显回落，一个重要原因是大批专门做出租的项目集中完工。这些项目很多是疫情期间甚至更早就动工的。如果当年也选择“等等再说”，现在租金根本下不来。

协会还点出一个容易被忽视的风险：建筑工人。一旦项目减少，工人流失，等市场回暖时，想再把熟练工人凑回来，非常困难，成本只会更高。

说白了，新房供应不是“多此一举”，而是整个住房体系运转的润滑油。新房有人买，原本住新房的人腾出旧房，旧房价格相对低，更容易被下一层家庭接住。如果新房断供，市场就会僵住，选择变少，价格对任何一点需求反弹都极其敏感。

协会的预测并不乐观。按现在的节奏，库存可能要到2026年才见顶，建筑开工和完工量会在本十年后半段明显下滑。等需求回到正常水平，挂牌房源反而会减少。到2032年，经通胀调整后的房价，可能再涨将近27%，而且涨得最狠的，很可能还是十年末。

那有没有解法？协会给政府开了一张不算短的清单。

需求端，首先是新房税费。现在的新房优惠主要集中在首次购房者，协会认为，应该把新房的税费减免扩大到所有买家，尤其是公寓和联排这种高密度产品，否则库存去不掉，项目永远算不过账。

其次，是一个很敏感的话题：海外买家。报告并不是建议放开现有房源，而是允许非居民参与新房预售。理由很现实——只要预售卖得动，项目就能开工，供应才能上来。澳洲就是类似做法，海外买家只能买新房，不碰二手房。

协会直言，过去十年把所有问题都归结为“炒房”的叙事，需要调整。合理的外部需求，反而能推动多户型开发，让整个市场受益。

供应端的问题更直接：成本。过去几年，BC建房成本接近翻倍，水泥、钢材全在涨，地方政府收的开发费用也越来越高，开发商利润被挤到几乎没有。

协会建议，地方政府应通过其他方式筹钱搞基础设施，而不是把成本全压在新房上，比如用更低成本的市政债券，加快审批。

报告最后一句话说得很直白：这几年房价没怎么涨，不是因为问题解决了，而是暴风雨前的短暂平静。真正危险的，不是现在冷，而是等需求“自然回归”的那一刻。