深圳湾二手房开始止跌!

深圳湾几大新盘陆续开盘后，二手房积压已久的需求爆发，在年底交出了亮眼成绩单！

1月份，恒裕滨城二期二手房成交量已经超过10套，而且全部是大户型，突破近两年单月成交量历史新高。

成交价也出现了止跌趋势，景观较好的户型价格已经恢复至年初水平。

恒裕滨城二期1月份成交盘点

2栋44D   227平    6050万

2栋33D   227平    5700万

3A栋9A   170平    3800万

5栋14A   170平    4080万

5栋31A   227平    5600万

5栋15B   170平    3980万

2栋13C   170平    4160万

2栋24C   170平    4580万

2栋18A   170平    4080万

2栋40C   227平    6100万

从统计看，成交主要集中在170平一本证及227平楼王户型，成交均价22-26万/平。

170平四房在12月份跌破4000万以后，近期价格明显有上涨趋势，景观较好的单位已经重回4字头。227平大平层海景单位，成交也重新站上了6000万，大有王者归来的气势。

恒二笋盘基本卖空，捡漏机会变少，议价空间收窄。

除了恒裕，三湘也在这波行情中遥遥领先，占据2500-3000万左右大四房的成交榜首，1月份175平已有5套成交。

D2单元19楼A户型，173平5房2720万成交。中高层看海景户型成交价已经回调到2700-2800万，较今年年初成交中位数3150万，下跌超10%。

价格下跌是三湘成交量暴涨的原因之一，在同等价格中跌出了性价比。

深圳湾这一波行情，主要集中在3000-6000万左右的豪宅产品，这一类产品下半年被新盘压制比较明显，有明显的修复行情。

几大龙头小区价格企稳，成交量暴涨，对片区行情有一定刺激作用，对整个深圳楼市有积极影响。

深圳湾二手房价止跌趋势明显，大概率会延续到明年开年。

从政策上看，目前楼市政策已经到了历史最宽松时刻，深圳除了核心区限购出于对本土市场的保护，其余都相当放松。房贷利率一降再降，2026年还有进一步下调的空间。

包括近期出台的，商业类产品调整为30%首付比例，从一定程度上刺激了商业类地产的行情复苏，加重了金融属性的比例。

深圳商务公寓、商办类产品库存量还是很高的，商业类市场的修复，将会促进楼市的整体复苏。

年后楼市行情走势如何？

预计年初行情会有一波上扬，会出现量价齐升的情况。

多方利好，加上政策以及金融层面的修复，楼市基本走过最黑暗时刻。

有买房计划的朋友，可以把握下年底窗口期！

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