考古鉴宝怕打眼，买房核验怕踩坑！文物辨伪看工艺、查铭文、核年代，二手房产权房龄核验看证件、查档案、辨真伪，考古专家的辨伪逻辑，直接照搬成产权核验技巧，5招教你摸清房屋底细，商丘买房远离纠纷不踩雷！
文物鉴定讲究“辨真伪、断年代、定价值”，二手房产权房龄核验核心是“核真实、查合规、避风险”，两者都是透过表象抓本质，只要摸透这5个核心技巧，再复杂的产权问题都能理清，买房更安心！
✅ 5招考古辨伪思维→二手房产权房龄核验技巧（商丘买房直接用）
1. 文物辨伪看工艺=产权证件核验，查一查辨真假
文物看工艺细节辨新旧仿冒，产权看证件细节辨真伪合规；
重点查不动产权证，核对姓名、地址、面积与房屋一致，看防伪水印、盖章清晰度，商丘买房切记：无不动产权证的房尽量不碰，房贷抵押可以带押过户，其他抵押房需先解押再交易。独院看看手续是否齐全。
2. 文物断代查铭文=房龄精准核验，核一核定年限
文物铭文藏年代信息，房屋细节藏真实房龄；
看不动产权证登记时间，再查户型结构（老房多砖混、新房多框架）、厨卫装修风格，商丘老小区看楼栋铭牌，精准核房龄，避免房东虚报年限。
3. 文物溯源查传承=产权来源核验，捋一捋明归属
文物查传承链条定真伪，房屋查产权链条明归属；
要求房东提供相关手续，核是否直系继承、是否多人共有，共有房产需所有共有人签字同意，商丘买房遇继承房，务必查继承公证文件，避免后续纠纷。
4. 文物辨伪靠比对=房屋档案核验，查一查补漏洞
文物靠标准器比对辨真伪，房屋靠档案比对补信息漏洞；
过户付款前，让房主带身份证到商丘不动产登记中心，查房屋备案档案，核对产权人、抵押、查封信息，有查封或抵押未结清的，坚决不交易，从源头规避风险。
5. 文物定级看品相=房屋合规核验，查一查保合规
文物品相定等级，房屋合规定交易底线；
重点查是否违建（阳台扩建、顶楼加盖），是否欠缴物业费、暖气费，商丘买房前让房东出具无欠费证明，违建房屋无法过户，再便宜也别选。
💡 避坑提醒
考古辨伪绝不抱侥幸心理，产权核验更是容不得半点马虎！证件不全不交易、产权不明不签字、信息不符不付款，宁可多花时间查档案，也别为省事留后患，房屋产权清晰，才是买房的第一前提。
说白了就一句话：产权房龄核到位，交易无纠纷，住着才踏实！
你核验二手房时，有没有遇过产权模糊的情况？评论区唠唠避坑经历～
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