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根据Hazelview投资公司发布的《2026年全球公共房地产展望报告》，房地产投资信托基金（REITs）在2025年波动得厉害，堪比疫情那几年，但2026年大概率能拿到更高收益。
尽管2025年全球贸易紧张局势等因素带来不确定性，但在房地产基本面改善及各国央行降息的推动下，全球REITs市场仍在年底前实现了收益回升。
在加拿大，养老地产成黑马
报告提到，随着新房供应量持续减少、市场需求却很坚挺，这种良好态势会在2026年延续，房东们的定价权会更强，租金和利润也能跟着涨。
2025年加拿大REITs表现比全球平均水平好，全年总回报率达到11.8%，其中养老住房板块涨得最凶。
加拿大REITs的平均股息收益率有4.6%，在全球都属于高水平。
吸引投资者买加拿大REITs的原因不少：价格划算、能投资的房产类型多（住宅、厂房、商铺、写字楼都有）、回报率高且容易变现。
像养老地产运营商Chartwell，2025年回报率高达37.8%。
这主要得益于养老住房市场长期存在的供需失衡：预计到2042年，加拿大80岁以上人口将增长近5%，而新建养老住房的数量却已降至历史低位，入住率和租金水平有望持续上升。
不过，也有专家担心，养老住房商业化会有剥削风险，企业为了多赚钱可能压缩成本，首当其冲就是削减人力成本，进而直接影响护理质量。
这种对商业化养老模式的担忧，加之高昂的入住成本，促使一部分人，特别是年轻一代，开始为未来的养老或当下的居住问题寻找更自主、更灵活的解决方案。
他们的选择不再局限于市场提供的产品，而是转向利用家庭和社会网络资源，进行创造性的规划。
千禧夫妇另辟蹊径，自建巷道屋圆梦
于是，BC省一对千禧夫妇便通过自建巷道屋，实现了安居梦想。
Maggie和William从伦敦返回温哥华后希望购房，但市面上同等面积的公寓价格过高，价格合适的户型又无法满足居住需求。
最终，他们决定在男方父母拥有的地块上建造一栋巷道屋。
两人在温哥华Commercial Drive社区建成了一栋面积约84.6平方米的两层住宅，配备两间卧室、两个卫生间，并可共享后院。
他们找了当地专做巷道屋的Smallworks公司，刚好赶上加拿大按揭与住房公司（CMHC）的创新补助项目，能建高节能、预制构件为主的房子，还能省电费。
这个项目于2024年5月启动设计，2025年2月开工，同年10月交付，总成本约$67.5万元，扣除CMHC补助后实际支出约$62万元。
这对夫妇也坦言，他们能这么干，核心前提是“父母有地”，William坦率地说，他们非常幸运，很多朋友买房也都不同程度依赖父母的资助。
对于没有“父母银行”支持，但又想住得宽敞些的小年轻家庭，市场上也开始出现新的房型。
随着省级政策的推动，以往只能盖独立屋的区域，现在也允许建一些小规模的多户住宅，比如“四户住宅”。
这种新政催生了新的市场需求，但要想真正落地并控制好成本，让年轻家庭买得起，就必须有新的建造方式来配合。这也为预制建筑技术提供了广阔的应用空间。
预制建筑与一改多，破解住房难题新方向
Smallworks公司近年转向预制建造模式。
该模式在海外已广泛普及，但在加拿大推广缓慢，主要因前期投入较高，需达到规模化才能有效降低成本。
目前加拿大仅4%的住宅采用预制构件，而在瑞典等国家，这一比例高达80%。
以上述名为Trifecta House的巷道屋为例，项目采用“规模化定制”模式，施工周期较传统木结构房屋缩短四个月。
他的地基采用钢制螺旋桩，避免大量使用混凝土，兼具成本效益与环保优势；墙体在工厂预制完成后运至现场，数日内即可组装完毕；浴室更以整体预制单元形式直接吊装入户。
这种方式不仅提升效率，也减少了对周边邻居的干扰。
另外，加拿大已要求各市政府允许在原有独立屋区域建设小型多户住宅。
前地产经纪Laidler现专门协助开发商为此类项目融资。
他曾提到，本拿比首批四户住宅项目市场反应冷热不均，那些设计贴合社区、不盲目追求体量的项目迅速售罄。
此类住宅的买家多为千禧家庭，他们或需更大空间，或希望缩小居住规模但仍保留资产。
对许多家庭而言，这类住宅使其无需迁往偏远地区，便能获得适宜的住房。
不过，也有专家提醒，当前住房政策过于侧重供应量，而供应收缩后租金仍可能上涨。
因此，更应重视租金管控与非营利住房的发展，才能真正解决住房可负担性问题。
信息来源：多伦多星报、theglobeandmail
