说句实在话，这几年但凡一提房子身边总有那么几个“房产导师”式的人跳出来喊话：
“现在的旧规房没救了，全都赶紧出手！”
“新规房使用率高、设计好，以后旧房统统没人要！”
“现在不抛，再等等就砸手里了！”
听多了这种“洗脑式”话术，真有人开始慌了，觉得自己手里那套房子成了“烫手山芋”，赶紧挂牌卖掉，生怕再跌一毛钱。
可你真以为那些喊着“八成旧房都要淘汰”的人是懂行的？
未必。
今天这篇文章我就跟你聊透——别被“新规迷信”吓傻了，九成二手房根本不该抛！
一、你听到的“吓人话”，背后往往没有数据支撑
说到底很多“新规房要取代旧房”的言论，听上去有理，其实根本经不起推敲。
比如有些人动不动就讲——“80%的旧房以后没人接盘”、“二手房只有新规才值钱”……
听着是不是很有冲击力？
但问题是他们举出过哪怕一组实际数据没？
没有。
他们凭的不过是几条视频里的段子，几个博主的观点，然后就开始到处复制粘贴。
就像有人说燃油车完了、以后满街都是新能源，可现实是你小区的车库真变了吗？
房地产也是一样。
房子可不是换手机，没那么快“迭代更新”。
所以当你听到那种“一刀切”的结论，一定要先问一句：“他说得吓人，但他说得对吗？”
二、用数据说话：谁才是楼市的“主角”？
拿广州这个一线城市来举例子，看看真实的成交结构。
根据官方数据，广州每年卖掉的二手房大约是11万套，新房大概7万套。
注意这还不是“新规房”的数量，是整个新房市场！
也就是说二手房的成交量，其实一直比新房更活跃。
更关键的是——
广州目前的二手房市场，绝大多数都是所谓的“旧规房”。
你知道的那种使用率80%、20年前的设计、没有四代标准的那种老小区，占了绝对主力。
那么问题来了：
如果真像某些人说的，“旧房没人买”，那每年这11万套二手房是谁在买？
答案显然就摆在眼前：市场根本就没有抛弃旧房。
三、新规房到底有多稀有？真相可能让你吃惊
“新规房”听着很美，但它的基数其实非常小。
广州是在2022年才开始逐步推行第四代新规住宅，什么130%使用率、南北通透、套内阳台这些，看着确实诱人。
但别忘了新规房属于最近两三年才“零星入市”的新品种。
假设从2022到2025每年供应7万套新房，而且全部都是新规房（这已经是极限假设），那也才28万套。
而广州整个市区的商品房总量是多少？
393万套。
一算就知道：新规房占比只有7%，其余93%都是旧规房。
你说谁才是真正撑起市场的“地基”？
四、别以为“新房热”马上能冲击二手市场
即便新规房未来能越来越多，它也不是马上就能流入二手市场的。
因为有个大家容易忽视的数字——换手率。
广州二手房的年均换手率大概在3%左右。
什么意思？
就算你把最新的28万套新规房全都卖出去，短期内也很难有太多变成“二手新规”。
按3%的换手率来算，每年进入二手市场的新规房，大概只有8400套。
而每年广州有11万套二手房在卖，意味着：超过90%的成交还是靠那些“你以为没人要”的旧规房在撑场面。
五、市场是现实的，不会只看“新不新”
大家都喜欢说“新房更香”，这没错。
但别忘了新规房的价格也更贵。
而在这个买方市场当道的当下，价格才是最硬的逻辑。
当新房动辄比周边二手房贵上30%、50%时，许多刚需自然就回头选了那些地段好、配套成熟、总价更可控的旧规房。
房价本身就自带“价值引导器”。
只要价格还存在明显落差，二手房的“旧”，反而成了它的“香”。
钱是流动的，水往低处流。
总有人会冲着性价比买单。
六、别把旧房当垃圾，市场变化没那么快
就像燃油车依然在卖，老式手机还有人用，房地产也一样——旧房不会一夜被淘汰。
更别说大部分人买房根本不是为了“追新”，而是为了住、为了投资、为了稳定。
未来的新规房的确会逐步扩展市场份额，但过程不会快。
假设哪天要让新规房占广州房市的一半（也就是200万套），按目前每年最多10万套的供应速度，也要17年以上。
你手里的那套旧房，真就撑不到那时候了吗？
显然不是。
别因为网上几句“旧房没前途”的话就仓促卖掉手里的资产。
更不要低估自己房子的价值，仅仅因为它不够“新”。
房地产永远是分层的游戏。
只要你的房子地段靠谱、结构正常、配套不差，就一定有人接盘。
别忘了旧规房是整个市场的主力军，新规只是补充。
如果你真想卖房也要看好时机，看清价格逻辑，而不是跟风恐慌。
稳住比什么都重要。
