"继承爸妈房子 , 要交20%遗产税？"

这话吓坏不少人 , 但我先说结论：中国压根没有遗产税！

那20%是啥？是个人所得税 , 而且只有你卖房的时候才可能交 , 自己住、出租 , 一分钱不用掏｡

今天把这事掰开揉碎讲清楚 , 三种过户方式 , 哪种最省钱 , 看完心里就有数了｡

01 20%到底怎么来的

先破个谣｡

早在2017年 , 财政部就明确回应过 , 咱们国家目前不具备征收遗产税的条件｡

为啥不收？

怕资本外流 , 其他国家都在琢磨怎么废除这玩意儿 , 咱要是开征 , 钱都跑了｡

那20%是什么？

根据个人所得税法 , 财产转让所得 , 按差额的20%交税｡

举个例子你就懂了｡

小美继承了爸妈的房子 , 100平 , 20年前买的 , 当时100万｡

现在值500万 , 小美名下本来就有房 , 继承这套不算"唯一住房"｡

她要是卖掉 , （500万-100万）×20%=80万？

不对 , 应该是扣掉合理费用后大概40万个税｡

但如果她符合"满五唯一"呢？

免！一分钱不用交｡

还有种情况 , 卖的价格和当年买入价一样 , 没差额 , 也不用交｡

或者干脆不卖 , 自己住着 , 出租收租金 , 那这20%跟你没关系｡

02 三种过户方式怎么选

目前就三条路：继承、赠与、买卖｡

每种都有坑 , 也都有适合的场景 , 咱一个一个说｡

03 继承过户

适合父母已经去世的情况｡

流程是这样：先去公证处办继承权公证 , 所有法定继承人都得到场 , 没异议才行｡

要是有人不配合 , 就得打官司｡

费用呢？

公证费大概是房价的0.5%-1.2% , 500万的房子 , 两三万到六七万不等｡

加上评估费、登记费 , 总共六七万左右｡

看起来不贵对吧？

坑在后面｡

将来你要卖这房子 , 个税按（卖价-父母当年买入价）×20%算｡

房子涨得越多 , 税越重｡

除非满五唯一 , 否则这笔钱跑不掉｡

还有个风险 , 兄弟姐妹多的家庭 , 没立遗嘱的话 , 容易打起来｡

一人反对 , 全家遭殃 , 时间精力钱 , 全搭进去｡

04 赠与过户

适合父母还在世 , 想直接把房子给孩子｡

流程：签赠与合同 , 公证 , 交税 , 过户｡

当下费用和继承差不多 , 也是六七万｡

但未来卖房的时候 , 问题更大｡

赠与过来的房子 , "原值"可能被认定为0｡

啥意思？

你卖500万 , 个税就是500万×20%=100万！

除非找到父母当年的购房发票 , 但二三十年前的东西 , 谁还留着？

所以赠与这条路 , 除非满五唯一 , 否则将来出手 , 税比继承还狠｡

另外 , 房子一旦过户 , 父母就没产权了｡

万一子女不孝顺 , 或者擅自卖掉 , 老人一点办法没有｡

还有 , 孩子要是已婚 , 赠与合同里没写明"只给孩子一个人" , 这房子就算夫妻共同财产了｡

离婚的时候 , 一半归配偶｡

05 买卖过户

听起来最不像亲情的方式 , 但可能最划算｡

就是父母把房子"卖"给孩子 , 走正常交易流程｡

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