劲!广州二手房挂牌量暴跌 5000 套!业主集体 “惜售”,背后原因笑到碌地?

喂！最近想喺广州买二手房嘅朋友，你哋有冇发现？中介朋友圈嘅房源少咗好多，以前刷一刷有几十套拣，而家刷半天都冇心水嘅！唔使怀疑，数据摆喺度 —— 广州二手房挂牌量直接暴跌 5000 套，业主们集体 “惜售”，就好似啲靓菜唔到好价唔肯摆上台，你哋话係咪啊？

业主唔卖楼？唔係傻，係精！

好多人话，业主而家唔卖楼，係咪惊卖平咗喊到癫咗？其实唔单止咁！经过呢几年楼市调整，广州业主都学精咗，唔会再盲目放盘。就好似珠江新城嘅业主，手上嘅楼係优质资产，就算而家成交慢啲，都唔会急住平卖，宁愿放住收租。

广州嘅朋友应该明啦！以前楼市好嘅时候，好多人跟风放盘，希望赚一笔。而家市场稳咗，大家都睇透咗 —— 与其低价卖咗，不如留喺手上当 “压箱底” 嘅资产，好过将钱放喺银行贬值。就好似隔离屋阿叔讲：“除非急钱周转，否则卖咗楼，再想买返同地段同品质嘅，难过登天！”

政策暖风一吹，业主等 “好价”

近排楼市政策松绑不断，限购限售全面取消，连未满 2 年嘅二手房增值税都从 5% 降到 3%，一套 500 万嘅楼交易可以悭 10 万！政策暖风一吹，业主们更有底气 “惜售” 啦，都谂住等市场再热啲，卖个更好嘅价钱。

呢种心态就好似卖生果，知道过几日会有节日，买嘅人多，而家就算有人问价，都唔会平卖，宁愿多摆几日等高价。黄埔、番禺好多业主都话，而家政策咁友好，再等几个月，说不定价钱会回升，而家卖楼，就好似蚀咗一大笔，唔抵！

优质房源更 “惜售”，垃圾盘反而难出手

今次挂牌量暴跌，有个特点：优质房源跌得最犀利！珠江新城、体育西呢啲核心地段嘅靓盘，业主根本唔愁卖，自然唔急住放盘；反而增城、从化啲偏远楼盘，想卖都难，就算挂住都少人问津，相当于 “假性惜售”。

广州嘅朋友应该清楚，楼市而家係 “强者恒强” 嘅格局。就好似以前广州嘅芳村，未发展起嚟嘅时候，好多楼都卖唔起价；而家发展好咗，优质房源根本唔愁出路。而家业主都识分，手上嘅楼係 “香饽饽” 定 “烫手山芋”，优质盘自然要等好价，垃圾盘想卖都卖唔出，你哋话係咪啊？

中介都急了！客源多咗，房源少咗

业主 “惜售”，最急嘅莫过于中介。以前係 “客少房多”，中介要追住客户；而家政策松绑后，想买房嘅人多咗，但房源少咗，中介反而要追住业主收盘。有中介朋友同我讲，而家日日打电话问业主卖唔卖楼，嘴都讲干咗，都没几个肯放盘。

更搞笑嘅係，而家好多中介都转做 “房票生意”，帮持有房票嘅旧改村民找新房，反而比卖二手房更好做。毕竟房票客户购买力强，而且有政策加持，成交速度快过卖二手房好多，中介自然都识得 “转舵” 啦！

 业主惜售唔係惊，係等个好行情；买楼唔使急，拣对才最精！

广州嘅街坊，你哋手上有楼嘅话，会唔会选择而家放盘？想买楼嘅朋友，遇到心仪嘅盘会唔会下手？快喺评论区倾下，讲下你嘅睇法！