京沪二手房挂牌量回落是什么信号?2026年房价会涨还是跌?

京沪二手房挂牌量回落，分析师称二手房挂牌量迎来下行趋势，随着核心城市二手房市场成交量的持续回暖，部分城市二手房挂牌量正在悄然下降。

房地产市场在经历了长达数年的价格博弈后，越来越多房东开始拒绝继续“拼低价赶出货”，他们或是撤牌，或是由售转租，这些心态与行为的变化，正在改变二手房市场的供求关系与价格趋势。

“尽管各家中介机构对于‘净下降’的绝对值统计数据略有些不同，但大家对于“挂牌量迎来下行”这个趋势已经达成共识。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示。

2026年房价预测：不是涨跌，是“结构性重塑”。

新房：均价跌幅收窄至-1%~0%，基本横盘。

二手房：核心城市领涨，上海新房同比已涨4.8%；弱二线及以下继续探底。

关键信号：

库存：三四线去化周期超30个月，压力山大。

利率：历史低位，降低购房成本。

政策：精准滴灌，只救“好房子”。

建议：刚需买“现房/地铁盘”，改善置换“核心区”，投资？先学会敬畏市场。