笔者有多年看房经验，最近也在看房，把我遇到的问题和想法总结分享给大家。（本文仅供参考，很难买到十全十美的房子，所以有点小问题能接受也是可以的，本文出于照顾所有人，尽量说得会详细点，购房者不必太拘泥于每一条）。笔者也是现学现卖，所有内容仅供参考不构成任何建议和意见。1、周边环境问题，比如铁路、公路、飞机场噪音和尘土问题，垃圾场，化工厂，其他冒烟的烟囱，还有附近有没有臭水沟（尤其上游）。还有周边绿化和环境卫生问题。
然后就是小区周边经济状况如何，生活是否方便，是否有公共交通，停车和堵车问题如何。小区周边是否有中、大型商超，购物是否方便、物价如何，尤其蔬菜价格和城市其他区域对比一下。和自己工作地点或常去的地点通勤时间如何，当然越短越节省时间。
还有就是地理问题，比如海拔就是地势相对周边来说是高的还是低的，如果比较低，那么下大雨很容易被淹了路和车，自己出行也受影响。具体海拔多少可以用一个GDP定位器测出来，也可以查看这个地方往年有没有被淹的经历等。
2、小区本身和周边小区都是什么人，素质如何，乱不乱，治安如何。（这既会影响自己居住体验也会影响孩子成长学习，想想孟母为什么会三迁）。
3、学区问题。小学上学是否方便，是否需要接送，（接送孩子是一个很大的时间成本，天长日久，时间就是效率，时间就是金钱),学校教学质量如何。初中教学质量如何，初中一般不需要接送了，关注质量，尤其升学率如何。还有初中是否上晚自习也很重要，本人不喜欢上晚自习的学校，看个人情况吧。
4、还是对位置的补充，就是这个小区所在位置，房租一般是多少，多长时间能出租出去，都是什么人在租，是否有可持续性。（如果相关产业一走或某个大公司一走，可能就会出现房子租不出去的问题）。计算好租售比，如果银行定期存款是2%年利息，那么建议租售比不能低于2%，这是最低标准了，并不是说你买了自己住的房子一定要出租，这种计算方式只是为了算出来这个价格是否值。另外万一自己将来出租或出售或抵押，租售比越高对你越有利。
还有这个位置别的小区一般什么价格，为什么是这个价格，是否有可持续性。
1、首先是房子本身是否相中的问题。比如建筑质量如何（是否方正，墙体是否结实，窗户是不是双层或三层的，尽量三层的而且是断桥铝等结实材料的，有没有哪里出现老化的问题，有没有漏水和渗水问题），哪一年交房的（当然越新越好），土地使用年限还剩多少年，开发商是谁，开发商口碑如何。物业是谁，口碑如何，服务如何，费用怎么收的。 房屋的装修如何，自己喜欢不喜欢，建议直接买自己喜欢的而不是后期改，有时候改二手房的装修可能比装新房还麻烦，尤其是那种铺了自己不喜欢瓷砖的房子，把瓷砖砸下来并不容易，还怕弄坏了地暖管线，还有整栋楼都会“抗议”你的噪音。如果找不到自己喜欢的装修的，可以买那种稍微装修一下即可的房子也行。这也说明房子要多看，看得足够多了，就能找到喜欢的，不大用装修的了，这能省一笔钱。我非常建议因为装修花的钱或省的钱都应算在房价中，这样在各个房源的对比中你会有更客观的选择。2、房子采光问题，上午要看看，下午也要看看、（晴天看看、大雨后看看），我曾在冬至这天看了好几套房子，冬至是一年中夜最长的一天，也是光线最弱的一天，这一天采光都没问题的，一般一年问题都不大。3、供水和排水问题。七层以上可能是二次供水，水质是否有保障（可以直接对放出来的自来水，用水质检测笔看看）。二楼可能是上面所有楼层排水管集中的一个地方，有被反水的可能。4、原房东在装修的时候改过哪些地方，比如结构上，还有水管、电线、地暖、网线等怎么分布的要知道，这对后期使用很有用。如果房东对承重墙做过更改的，这样的房子不建议要，小改动可以接受，大改动要慎重。另外在要买的时候要房东提供一下房屋装修线路图，这个一般在他买新房的时候开发商会提供，如果他没有了，可以问问物业。5、如果房子有家具家电，要问清楚是房东搬走还是一起卖的，写在合同里。虽然是旧的，不值钱，但如果你能用的话，可以省了买新的钱，那也是一笔不小的节省。6、还有不同楼层的问题，这个学问不小，风水上说不同属象的人适合不同楼层，这个看书或查资料可以知道。我随便说几个注意的楼层吧。 1楼注意采光和隐私保护问题，说句不好听的，小偷最容易偷窥的就是一楼，干点什么事或家里放了个值钱的东西，窗帘都不敢开，别说开窗户通风了。一楼也是虫子、蚂蚁、蟑螂、蚊子等较多的。但一楼也有好处，比如出行方便，不用等电梯，可以在家里跳绳什么的不用担心楼下意见。有些小区一楼还可以开发个花园或菜园等等吧。 4楼这个主要是有些人在意这个楼层，我觉得没什么不好的，四平八稳、四季花开麻，但是我在近十年的房产观察中，发现四楼一般不好卖，比如我2025年1月看好的一个比较新的四楼工抵房当时报价51万，讲到49万讲不动了，然后最近在网上报价45万了，关键那个小区位置好，人也多，也好卖。另外四楼或三楼可能是腰线层，就是开发商给这栋楼做了一个造型，你在外面可以看到很多小区有这样的东西，这一个不好的地方就是会挡住你窗外的风景，尤其你向下看，看不到近处的楼下环境，这样有个人在楼下等你，你也看不到。这个每个小区不同，看具体情况吧，有的不影响的也可以买。槽钢层，这个不一定在哪一层，这一层就是脚手架和塔吊比较集中的附着点，不过现在较新的房子技术到位，一般不会出现漏水或其它质量问题。顶楼，一般也不好卖。不光是冬冷夏热的问题，还有机房一般也在顶楼。你可以去电梯房的顶楼看看，电梯井设在顶楼的屋顶上，电梯的电机也在那里，有些有中央空调的，主机也在顶上，有些有5G基站的，也可能出现在顶上，还有装太阳能的，也在你屋顶上装。凡是需要安装在屋顶上的东西，在安装和后期修理和维护都要不断在你的屋顶上作业。你觉得不影响可以接受就行。房产证是否齐全？产权人是谁？和你谈价钱的人是不是房产证上的人？房屋是否存在共有产权人，比如夫妻共同财产需要双方均同意才能出售。房子有没有抵押、查封、租赁或司法纠纷？还有一个 有没有设置居住权的问题？房子是否都交了各种税费?还有交没交维修基金（我所在地区大约：电梯房133每平，100平的房子就是1万多，步梯房50每平，100平5000，大概如此，看不同地区吧）， 这个可以让中介落实。上面这些问题都可以让中介落实。还有一个就是房子是否在户口上，户口什么时候迁出？学区名额是否在占用中？停车位是否在占用中？税费由谁承担？总成本多少？包括契税、个税（通常1%）、增值税（满两年免）、中介费等。。水电气暖物业费截止到哪天？8、风水问题，有些风水问题是有道理的，这个自己看书或咨询专业人可以得知。9、邻居问题。（主要是左右和上下楼的邻居），买房后因为换房成本太高，所以碰到不好的邻居（又不能把邻居换了），确实头疼，这个可以在买之前多次去房子看看，看看邻居都是什么人。10、谈价钱。谈价钱很少有一次就谈好的，一般要谈很多次，笔者看好的房子很多卖了好几年还没有卖出去，房东有耐心，你也要有耐心。刚开始可能你报一个低价（比如低于标价20%）让中介去谈，中介一般不会立刻谈下来，可以一个月后再让他谈也可以约房东出来当着中介面一起谈。一个月不行就再来一个月，如果中途卖出去了，就再看别的。我建议同时看好几处房子，同时谈着价钱，更优惠的可以重点考虑。因为买房用的钱都是辛苦攒下来的钱而不是赚的钱(赚的钱要扣除成本和生活开支的），所以省一点可能少工作一年的钱就出来了。当然不差钱的朋友不必听这条建议。1、资金安全。一定要确保资金安全，打款之前先看两遍购房合同，尽量走监管账户，而不是私人账户。所有的费用都要提前约定好，税费谁承担，中介费多少，中介费交给谁。2、资金来源问题。虽然贷款利率可能不是很高，但我还是倾向不贷款。因为现在利率一般都是浮动的，现在是降的，将来也有可能是涨的。另外我见过太多人，因为房贷而压弯了腰，甚至失去了一切。所以当为年轻时的欲望出卖未来二三十年的自己的时候一定要三思。多想想，这值得吗，这明智吗？不要因为别人都贷款就跟着，每个人情况都不一样，但能为你负责一生的只有你自己。当然如果没有还款压力，而且手头的钱有更好的去处，而且相信自己未来收入也不会更差，那可以考虑贷款。3、过户后，立即办理不动产登记，领取新证；变更水、电、燃气、供暖、物业等户名。（建议维修基金也一起变更户名）。
