宁德金港名都(澳泰地产)重整表决失败面临破产清算

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近日，福建省澳泰房地产有限公司重整计划修正案（草案）未能获得债权人会议表决通过，公司已濒临破产清算边缘。管理人于近日发出告知函，详细揭示了破产清算将对债权人权益造成的各层面打击，并紧急呼吁债权人在投资人承诺1月31日到期前审慎抉择。  

截至2025年12月15日，第六次债权人会议表决结果揭晓：

• 优先债权组：33.33%债权人赞成（1/3），代表债权金额占比62.87%，未达法定门槛；  

• 普通债权组：仅28.36%参会债权人赞成（19/67），代表债权金额仅占总额9.06%，远低于半数要求。  

依据《企业破产法》，重整计划修正案正式宣告未获通过。  

管理人援引法律条款警示，若重整失败，法院将裁定终止重整并宣告澳泰公司破产。届时：  

1. 资产大幅贬值：房产将被强制拍卖处置，甚至可能分割拍卖，价值严重缩水；  

2. 天价税费侵蚀：预估产生5亿至6亿元处置税费，叠加房地产清算所得税、土地增值税等约2亿元，总税费成本高达7亿至8亿元；  

3. 清偿率归零风险：扣除巨额税费后，普通债权清偿率恐降至零，优先债权亦无法全额受偿。  

4.破产清算还将导致大量历史遗留问题陷入僵局，尤其是非C区购房户的开票、产权办理等关键诉求将无法推进，直接影响业主切身利益。  

与此形成鲜明对比的是，当前重整计划修正案若通过，其他普通债权有望获得债权本金19.639%的清偿（基于9亿元重整对价及2025年6月30日债权数据模拟测算）。管理人强调，此举能最大限度保全各方利益。

因与唯一意向投资人的协议约定，其9亿元重整投资承诺将于2026年1月31日失效。管理人疾呼，债权人需在二次协商表决期内认清形势，避免因短期分歧错失挽救良机。  

“没有债权人的支持，再多的努力也无法实现重整。”管理人在函中重申，法院及管理人始终以债权人利益最大化为目标，但时间窗口正在关闭。  

内容综合福建省澳泰房地产有限公司管理人公告

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