看中一套二手房，是不是已经心花怒放？先别急，签合同前的这五大关键核查，直接关系到你能否安全拿到房本，一步都不能少！ 二手房交易环节复杂，暗藏风险，一旦踩坑，可能面临钱房两空的困境。这份指南帮你提前扫雷。
第一坑：产权不清
真实案例：王女士付了定金后才发现，房屋有未登记的共有人（通常是配偶），对方主张合同无效，交易陷入僵局。
✅避坑指南：
- 拉取最新《不动产登记簿》：去不动产登记中心，核实真正的产权人、房屋状态、有无抵押或查封。
- 确保所有共有人同意：务必要求所有产权共有人到场签字，或出示经过公证的《同意出售证明》，避免后续纠纷。
第二坑：户口“僵尸”
购买学位房尤其要警惕！原房主户口若未迁出，可能导致你的户口无法迁入，直接影响子女入学。
✅ 避坑指南： 在合同中明确约定：“卖方应在【某年某月某日】前迁出全部户口，逾期每日按总房款的【X】%支付违约金。”同时，预留一笔大额尾款作为户口迁出的履约担保，直到确认户口已全部迁出再支付。
第三坑：隐形费用与欠款
房屋可能留有“历史欠账”，如多年未结清的物业费、供暖费、水电燃气费，累积起来也是一笔不小的数目。
✅ 避坑指南： 签约时就应要求卖方提供所有费用已结清的凭证，或明确约定从购房款中直接扣除。交割当天，务必亲自与卖方核对水、电、燃气表读数，并办理更名手续。
第四坑：抵押与查封风险
如果房屋在交易前已被抵押，或被法院查封，将导致无法正常过户。
✅ 避坑指南： 签约前，务必再次核实房屋状态。在合同中清晰写明：“卖方保证房屋无任何抵押、查封等权利瑕疵，如因此导致无法过户，应承担【明确的、高额的】违约责任。”
第五坑：资金交割风险
千万不要把首付款或大额房款直接交给卖方！ 风险极高。
✅ 核心建议： 强烈建议使用官方或银行提供的 “资金监管”服务。将房款存入监管账户，待房屋安全过户到你名下后，监管方才会将钱划给卖方。这是保障你资金安全最重要的一道防火墙。
最后再敲一次黑板： 签下一份权责清晰的合同是重中之重。对于违约责任、税费承担、家具家电归属等关键条款，务必逐字审阅。花一笔小钱，请专业律师帮你审一次合同，可能是你这笔交易中最划算的一笔“投资”。 房子是大事，谨慎即是智慧。做好前置核查，才能安心安家！
