黄金签证门槛翻倍后,希腊房产应该怎么选?

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进入2026年，希腊房地产市场呈现出日益明显的“买家类型分化”特征：

一部分买家以投资回报为导向，另一部分则专注于生活方式导向的度假和自住型买家。

来自不同国家的买家在用途、预算和产品选择方面的差异，正在重塑希腊房地产市场的整体格局。

2025年，在希腊购置房产的外国买家中，以色列买家最为活跃，尤其集中在雅典和塞萨洛尼基。

他们大多选择价格在10万欧元至20万欧元之间的房产，用于短期出租或未来转售，注重现金流和资产流动性。

约30%的外国买家明确表示购房目的是为了投资，47%的交易集中在10万至20万欧元的价格区间，该区间成为最受欢迎的价格段。

此外，来自荷兰和土耳其的买家也采取了类似的策略，倾向于购买适合短期出租的小户型住宅。

35-45平方米的一居室单元和60-70平方米的两居室单元的需求显著上升，由于其“价格实惠且回报稳定”，成为外国投资者的新宠。

与投资型买家不同，来自德国和法国的买家更倾向于将房产用于长期居住或度假用途。

他们更注重住房质量、居住环境和整体生活体验，而不是短期回报。

2025年，每四套成交房产中就有一套售价超过60万欧元，新建度假屋的平均成交价同比增长超过30%。

来自德国、比利时和美国的购房者明显表现出越来越高的溢价意愿，愿意为高品质住宅支付溢价。

买方结构的差异化也推动了产品和地区方面的差异化发展。

投资买家更倾向于：塞萨洛尼基、雅典的特定区域、卡拉马塔以及其他性价比高、租赁需求稳定的地区。

度假者和自住业主更青睐：克里特岛、爱奥尼亚群岛（如科孚岛）以及其他环境优越、适合长期居住和度假的地区。

小型投资房产和高端度假屋正在并行发展，形成明显的“两极分化”市场格局。

总体而言，到 2026 年，希腊房地产市场已进入“按买家群体细分”的成熟阶段：

一方面是以以色列和荷兰为代表的投资买家，他们专注于小型单元和租金回报；

另一方面，以德国和法国为代表的度假和自住买家则追求高质量的住宅和长期持有价值。