2025年，房地产行业依旧在调整期挣扎。

没有华丽的回暖口号，只有实打实的下滑数据。无论是开发商、购房者，还是整个产业链，都能感受到市场的寒意。

但反常的是，在2025年TOP10房企中，有一家企业逆势突围。

别人在收缩、下滑，唯有他实现正增长，成为头部房企里独一份的“亮色”。他就是中国金茂！

今天，用真实数据说话，拆解这份逆势增长的秘密。

一、2025地产有多冷？数据不掺水

先看行业大环境，国家统计局数据一目了然：

• 2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%； 其中住宅投资63514亿元，下降16.3%。
• 新房销售同样承压： 全年新建商品房销售面积88101万平方米，下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%，房价均价同比也跌了4.1%。

再看头部房企，日子也不好过。

克而瑞数据显示，2025年TOP10房企全口径销售额合计1.67万亿元，同比下降16.5%。 2024年还有6家房企销售额超2000亿元，2025年只剩4家。

曾经的销冠保利发展，2025年销售额2530亿元，虽仍居第一，却比2024年的3000亿元以上大幅缩水；万科更是跌出前五，从第四滑落至第六。

整个TOP10阵营，几乎全员下滑，唯有一家“异类”——中国金茂，逆势上涨。

二、TOP10唯一增长：中国金茂的底气是什么？

根据中指院和克而瑞的联合统计，2025年中国金茂销售额达1135亿元，成功杀回TOP10，位居第八位。

更关键的是，它的同比增速达到15.5%，是TOP10房企中唯一实现正增长的企业。

可能有人会说，15.5%的增速不算惊艳，但放在2025年的市场里，已是“鹤立鸡群”。

要知道，2025年整个百强房企中，业绩同比增长的只有24家，其中千亿以上房企里，仅金茂一家实现增长。

对比更直观：

数据来源：中指研究院、克而瑞（2025年房企销售TOP10报告）。

三、逆势增长的核心：3个关键原因，不玩虚的

金茂能在寒冬中突围，不是运气，而是实打实的布局和优势。

1. 央企背景，资金更稳健

2025年，房企到位资金整体下降13.4%，其中个人按揭贷款下降17.8%，融资难依旧是行业痛点。

但中国金茂作为央企，有着天然的资金优势。2025年央企房企业绩增长占比达42.9%，远高于民营房企的15.2%。

核心优势： 资金压力小，让金茂在拿地、项目运营上更有底气，不用为了回笼资金低价抛售，反而能稳步推进。

2. 精准卡位，踩中市场需求

2025年，刚需市场疲软，但改善型需求依旧有韧性。金茂的产品定位，恰好踩中了这一痛点。

不同于部分房企盲目扩张，金茂聚焦核心城市的改善型产品，避开了三四线城市的库存压力。

加上2025年一线楼市止跌回暖，上海新房价格同环比双涨，金茂在核心城市的布局，为其销售额增长提供了支撑。

核心优势： 聚焦核心城市改善需求，产品定位精准，有效抵御了市场下行风险。

3. 顺势而为，抓住行业机遇

2025年行业出清加速，不少房企退出市场，留下了部分优质地块和市场份额。

金茂没有盲目扩张，而是趁机优化布局，捡漏优质资源，同时深耕现有项目，提升产品力和服务力。

这种 “稳健不冒进” 的策略，在行业调整期反而成了优势，既控制了风险，又抓住了市场空白。

核心优势： 在行业出清期审慎扩张、优化土储，以守为攻，实现了稳健增长。

四、总结：2025年的启示，增长从来不是偶然

回顾2025年，房地产行业早已告别“高增长、高周转”的时代，规模不再是房企的“护城河”。

中国金茂的逆势增长，告诉我们一个道理：在寒冬中，稳健比速度重要，精准比盲目扩张重要。

它没有靠噱头吸引眼球，也没有靠低价抢占市场，而是凭借央企的稳健、精准的布局和务实的运营，实现了增长。

对于购房者来说，这样的房企更值得信赖；对于行业来说，金茂的实践，也为其他房企提供了一个穿越周期的参考。

2025年已经过去，房地产行业的调整还在继续。但只要守住底线、精准布局，总能在寒冬中，找到属于自己的光亮。