今日地产速览|1月28日

【政策·市场】
地方“两会”进入密集阶段，多地政府工作报告均围绕稳定房地产市场、优供给、盘活存量、推动城市更新等关键词展开。广东提出因城施策控增量、去库存、推动闲置商办用房盘活、健全住房租赁市场制度；北京围绕发展住房租赁和建设“好房子”布局全年楼市工作重点。业内认为，这些表述反映地方政策聚焦稳市场预期与需求改善的趋势。

【企业】
万科就债券延期还款事宜获债权人同意，允许推迟部分债务偿付，这反映出在地产调整背景下，头部企业通过协商机制缓解短期资金压力的做法正在被市场接受。

【市场动态】
当前房地产相关贷款规模出现连续减少趋势，反映市场融资紧缩态势仍在延续，同时二手及新房市场需求疲弱压力持续。

市场数据显示，2025年底到2026年初，全国大多数城市住宅价格延续弱势：在70个大中城市中，多数城市房价同比仍处下降区间，价格压力整体存在，成交量虽有分化，但未出现明显全面回暖迹象。

分区域看，一线与部分热门二线城市在成交与价格端表现相对稳健，但三四线城市库存和价格压力仍较大，短期成交恢复仍面临较大挑战。

【土地】
地方新一批土地出让公告陆续发布，部分城市通过网上挂牌等方式推进国有建设用地供应，展示出稳地价与稳市场供应节奏的延续策略（来源：中指研究院每日动态汇总）。

【物业】
中融物业管理有限公司完成成立揭牌，标志着地产服务细分领域企业化运作进一步推进，为基础物业及后市场服务提供新的业务平台（来源：中指研究院每日动态汇总）。

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