二手房市场低迷 保申小户型却能“逆袭”
- 2026-02-09 05:38:20
二手房市场低迷 保申小户型却能“逆袭”
二手房市场低迷 保申小户型却能“逆袭”
25 年 1 月份 至今杭州西城年华42.43㎡小户型成交价均破9万/㎡，在二手房市场低迷下逆势走高，成家长眼中学区“硬通货”，其42㎡小户型单价远超130㎡大户型，核心因家长重学区功能轻居住体验。该房源背靠保俶塔申花实验学校，九年一贯制+中考成绩亮眼+学位不紧张，且无落户年限、小区紧邻学校，叠加其为学区内唯一 50㎡以下小户型，总价门槛低，成为学区入场券优选；同时房源短周期交易易转手、房东包税仍保本，流动性与抗跌性拉满，是家长低成本获取优质学区的最佳选择。
1、学区属性压倒居住属性小户型单价达9万+，远超大户型，核心在于家长将其视为“学区入场券”——总价低、落户门槛低，居住体验反成次要。
2、 优质九年一贯制学区支撑对口保俶塔申花实验学校，小学初中直升，中考重高录取率连续多年超30%，且学位不紧张，一表生全收，缓解家长焦虑。
3、 低总价高流动性，适合短线持有小户型总价约400万，易出租、易转手。不少家长在孩子入学后即出售，资金灵活，市场承接力强。
4、 政策友好，即买即读学校未设落户年限要求，购房后可直接入学，小区与学校仅一路之隔，接送便利，进一步降低购房时间成本。
5、 稀缺性与抗跌性凸显该小区是学区内唯一提供 50㎡以下小户型的房源，形成稀缺性。且挂牌量非常少，成交周期短，在二手房普跌背景下，此类学区小户型成为家长眼中的“硬通货”与安全资产。
核心原因：家长以最低总价获取优质学区资格，入学后即可退出，实现“学区使用+资产保值”。
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内容含AI生成图片
浙江,1小时前,
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