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在西安绿城桂冠东方,这将成为你的日常。
项目北侧仅一路之隔就是西安奥体中心,真正实现了“站在阳台看赛事、在家门口听演唱会”的顶配生活。
作为奥体板块最后一块住宅用地,桂冠东方具有“卖一套少一套”的稀缺属性。
这种不可复制的地理位置,正是其价格支撑力的核心因素。
项目坐落于全运路与港兴二路交汇处东南角,属于浐灞国际港奥体核心板块。
这里不仅是西安公认的“价值高地”,更是城市东部新中心的战略支点。
改善型住宅,配套是硬实力。
桂冠东方500米内聚齐学校、地铁、商业,1公里内公园环绕,15分钟可达三甲医院,堪称全能型选手。
交通方面,步行约350米(6分钟)即达地铁14号线奥体中心站,可换乘3号线、2号线、4号线及10号线。开车5分钟上三环或绕城高速,港务区道路宽阔、通勤顺畅,通达性极强。
教育资源更是亮点:南侧步行约400米即高新一中陆港小学和陆港中学。障。
商业配套同样丰富:西侧一路之隔是水晶汇溪广场,东侧1.2公里为华润万象汇(建面约10万㎡),南侧4.6公里是砂之船奥特莱斯(建面约28万㎡,含袁家村关中美食街),满足从日常采买到高端消费的全维度需求。
数据显示,桂冠东方周边二手房成交均价稳定在1.6万至1.8万元/㎡区间,市场认可度较高,为其24453元/㎡的定价提供了有力支撑。
绿城品牌,品质的代名词
在西安房地产市场,绿城的品牌影响力毋庸置疑。
2022年、2023年、2024年连续三年斩获销售额与销售面积双料冠军,稳居市场前列。
在2024年中国房地产企业品牌影响力西安区域十强榜单中,绿城位列前三;更早前的2023年,中指院将其评为“中国房地产产品力优秀企业第1名”,产品力获得行业深度认可。
绿城在奥体板块已深耕9年,从全运村到桂月云翠,再到如今的桂冠东方,始终是板块价值的定义者与引领者。
这种长期主义的投入,让绿城在高端客群心中成为“品质”“信誉”与“生活方式”的代名词。
首开2分钟去化率达85%,正是客户用真金白银投出的信任票。在当前市场环境下,这样的热销现象更凸显了绿城品牌的号召力。
产品力拉满,五大桂冠创造
作为绿城“桂冠系”全国第二座作品(首座位于杭州),桂冠东方在产品打造上可谓倾注全力。
项目提炼出五大“桂冠创造”,每一项都刷新西安豪宅标准。
首先是西安首个“八角晶钻”切割立面,与“长安钻”体育馆遥相呼应。钻石切割立面需借助三维建模与毫米级施工控制,误差容忍度极低,精度要求是普通幕墙的3倍以上,整体造价高出常规立面60%至80%。
其次是西安首个“非遗人文”主题会所,配备3100㎡下沉式空间,涵盖18项定制功能;还有西安首个“立体森游”诗意园林、西安首个“铂金级标准”宁静住宅,以及奥体板块首个“城市生息社区”。
户型方面,项目主力为建面约180㎡的四房,起步总价约400万元。超大端厅、超级视野、超阔露台、超高赠送,精准回应改善家庭的核心需求。
从周边竞品数据看,招商西安玺成交均价为25295元/㎡,文昌临江阅为21304元/㎡,而桂冠东方24453元/㎡的定价处于合理区间,性价比突出。
价格分析,诚意十足的入场券
桂冠东方均价24453元/㎡,在西安改善型豪宅市场中属于中高端水平。值得注意的是,这一价格比市场预期低了近3000元/㎡,显示出开发商的诚意。
项目地价高达11707元/㎡,是港务区的“地王”,楼面价成本压力较大。在此背景下,24453元/㎡的售价实际上压缩了利润空间,为购房者提供了难得的价值窗口。
以建面约180㎡的主力户型计算,总价门槛约400万元。相比周边同类资源日益稀缺、价格门槛不断攀升的趋势,桂冠东方为客户实现了“以合理代价获取优质资产”的升级诉求。
数据显示,2025年6月绿城摘得桂冠东方地块时,楼面价11707元/㎡创下区域新高。此后周边地块楼面价明显回落,进一步凸显了该地块的稀缺价值与含金量。
值得购买吗?三大理由告诉你
综合来看,绿城桂冠东方是否值得入手?答案是肯定的,理由有三:
首先,地段稀缺性无可替代。
作为奥体核心区最后的住宅用地,“绝版”属性决定了其长期价值。奥体板块经过八年发展,已进入配套全面兑现的成熟期,居住与投资风险相对较低。
其次,产品力确实过硬。
从钻石切割立面到非遗人文会所,从立体森游园林到铂金级宁静住宅,每一处细节都体现了绿城对高端产品的极致追求。这种扎实的产品力,在当前市场环境中尤为珍贵。
最后,价格策略诚意十足。
24453元/㎡的均价相比预期优惠近3000元/㎡,加上400万元的总价门槛,在同级别豪宅中性价比突出。首开2分钟85%的去化率,也验证了市场的高度认可。
对于追求品质生活的改善型买家而言,绿城桂冠东方无疑是当下西安豪宅市场的优选。错过这次,可能真的难再遇到如此均衡且稀缺的机会。
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