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在西安绿城桂冠东方，这将成为你的日常。
项目北侧仅一路之隔就是西安奥体中心，真正实现了“站在阳台看赛事、在家门口听演唱会”的顶配生活。
作为奥体板块最后一块住宅用地，桂冠东方具有“卖一套少一套”的稀缺属性。
这种不可复制的地理位置，正是其价格支撑力的核心因素。
项目坐落于全运路与港兴二路交汇处东南角，属于浐灞国际港奥体核心板块。
这里不仅是西安公认的“价值高地”，更是城市东部新中心的战略支点。
改善型住宅，配套是硬实力。
桂冠东方500米内聚齐学校、地铁、商业，1公里内公园环绕，15分钟可达三甲医院，堪称全能型选手。
交通方面，步行约350米（6分钟）即达地铁14号线奥体中心站，可换乘3号线、2号线、4号线及10号线。开车5分钟上三环或绕城高速，港务区道路宽阔、通勤顺畅，通达性极强。
教育资源更是亮点：南侧步行约400米即高新一中陆港小学和陆港中学。障。
商业配套同样丰富：西侧一路之隔是水晶汇溪广场，东侧1.2公里为华润万象汇（建面约10万㎡），南侧4.6公里是砂之船奥特莱斯（建面约28万㎡，含袁家村关中美食街），满足从日常采买到高端消费的全维度需求。
数据显示，桂冠东方周边二手房成交均价稳定在1.6万至1.8万元/㎡区间，市场认可度较高，为其24453元/㎡的定价提供了有力支撑。
绿城品牌，品质的代名词
在西安房地产市场，绿城的品牌影响力毋庸置疑。
2022年、2023年、2024年连续三年斩获销售额与销售面积双料冠军，稳居市场前列。
在2024年中国房地产企业品牌影响力西安区域十强榜单中，绿城位列前三；更早前的2023年，中指院将其评为“中国房地产产品力优秀企业第1名”，产品力获得行业深度认可。
绿城在奥体板块已深耕9年，从全运村到桂月云翠，再到如今的桂冠东方，始终是板块价值的定义者与引领者。
这种长期主义的投入，让绿城在高端客群心中成为“品质”“信誉”与“生活方式”的代名词。
首开2分钟去化率达85%，正是客户用真金白银投出的信任票。在当前市场环境下，这样的热销现象更凸显了绿城品牌的号召力。
产品力拉满，五大桂冠创造
作为绿城“桂冠系”全国第二座作品（首座位于杭州），桂冠东方在产品打造上可谓倾注全力。
项目提炼出五大“桂冠创造”，每一项都刷新西安豪宅标准。
首先是西安首个“八角晶钻”切割立面，与“长安钻”体育馆遥相呼应。钻石切割立面需借助三维建模与毫米级施工控制，误差容忍度极低，精度要求是普通幕墙的3倍以上，整体造价高出常规立面60%至80%。
其次是西安首个“非遗人文”主题会所，配备3100㎡下沉式空间，涵盖18项定制功能；还有西安首个“立体森游”诗意园林、西安首个“铂金级标准”宁静住宅，以及奥体板块首个“城市生息社区”。
户型方面，项目主力为建面约180㎡的四房，起步总价约400万元。超大端厅、超级视野、超阔露台、超高赠送，精准回应改善家庭的核心需求。
从周边竞品数据看，招商西安玺成交均价为25295元/㎡，文昌临江阅为21304元/㎡，而桂冠东方24453元/㎡的定价处于合理区间，性价比突出。
价格分析，诚意十足的入场券
桂冠东方均价24453元/㎡，在西安改善型豪宅市场中属于中高端水平。值得注意的是，这一价格比市场预期低了近3000元/㎡，显示出开发商的诚意。
项目地价高达11707元/㎡，是港务区的“地王”，楼面价成本压力较大。在此背景下，24453元/㎡的售价实际上压缩了利润空间，为购房者提供了难得的价值窗口。
以建面约180㎡的主力户型计算，总价门槛约400万元。相比周边同类资源日益稀缺、价格门槛不断攀升的趋势，桂冠东方为客户实现了“以合理代价获取优质资产”的升级诉求。
数据显示，2025年6月绿城摘得桂冠东方地块时，楼面价11707元/㎡创下区域新高。此后周边地块楼面价明显回落，进一步凸显了该地块的稀缺价值与含金量。
值得购买吗？三大理由告诉你
综合来看，绿城桂冠东方是否值得入手？答案是肯定的，理由有三：
首先，地段稀缺性无可替代。
作为奥体核心区最后的住宅用地，“绝版”属性决定了其长期价值。奥体板块经过八年发展，已进入配套全面兑现的成熟期，居住与投资风险相对较低。
其次，产品力确实过硬。
从钻石切割立面到非遗人文会所，从立体森游园林到铂金级宁静住宅，每一处细节都体现了绿城对高端产品的极致追求。这种扎实的产品力，在当前市场环境中尤为珍贵。
最后，价格策略诚意十足。
24453元/㎡的均价相比预期优惠近3000元/㎡，加上400万元的总价门槛，在同级别豪宅中性价比突出。首开2分钟85%的去化率，也验证了市场的高度认可。
对于追求品质生活的改善型买家而言，绿城桂冠东方无疑是当下西安豪宅市场的优选。错过这次，可能真的难再遇到如此均衡且稀缺的机会。
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