※文/安可交付半年的奥体红盘，终于等来首套成交。近日，有奥体中介发文称，融信傲世邸成交了首套二手房，截图显示房源建面约203.58㎡，挂牌价格为1080万，网友爆料，该套最终成交价格为910万（包增值税）。
成交信息，图源购房社群
中介发文中并没有透露实际价格，只表示“亏本金成交”。查阅资料显示，该套房源买入裸房价为988万。有网友算了一笔账，算上贷款利息三年约80多万，3%增值税约30万，再加上本金亏损约78万，另外还有其他物业费、契税等费用。如果成交价格为真，粗略估算，业主亏损预计超200万。
不过，最终真实成交价格尚不清楚，真实情况或许只有买卖双方或经手中介了解。
之所以这个成交价格话题度颇高，一方面是傲世邸是奥体核心当之无愧的“红盘”，毗邻“奥体三兄弟”，直线距离钱塘江仅约1公里，周边还有商场、地铁环绕，属于典型的核心地段。
另一方面，3年前摇号时顶着“开发商暴雷”、“烂尾”、“停工”风险买入的业主们，也成为各大购房社群热议对象。傲世邸小区整盘仅118套房源，只有建面204㎡一个户型，新房时期精装限价4.7万/㎡，2022年6月开盘时，尽管面临诸多争议最终仍有300多户家庭报名，中签率仅30%左右，傲世邸又因此被称为“勇士盘”。
融信傲世邸交付时实景 摄/安可
再加上其迷你小区，自带公租+自持的特殊性，因此，从摇号开盘，到众筹外立面，再到提前交付，傲世邸的一举一动也备受关注。
占据着绝佳奥体核心地段的融信傲世邸，在二手房市场的开局似乎并不顺利。可见地段影响房价，但小区本身也对流通性起着关键作用。不过，去年7月刚交付时，业主对于自家小区在二手房市场的表现可以说是期待值颇高，当时，快房网曾就融信傲世邸不少业主抢跑挂牌进行报道，有不少业主将期望价格挂上7、8万/㎡，还有刚交付时配好加装包的房源，对外报价高达9万/㎡。
至今交付半年多，二手房首“破冰”，不过行情却不可同日而语。在二手房平台上，融信傲世邸挂牌在售的房源中，比较低的约在5.2-5.3万/㎡左右，和当时刚交付时的预期相差甚远。
当然，融信傲世邸的首套成交，目前来看还不足以构成很强的参考价值，奥体作为杭州新房、二手房都相对出挑的板块，相较于其他板块，跌幅依然相对可控，品质力相对较弱的次新房有的在“破发”边缘，有的依然可以达到微赚。在当下市场依旧普遍低迷的情况下，业主们认为的动辄躺赚几百万，想要实现难度很高。
尽管其在二手房流通率一般，但好在傲世邸急于出售的房源没有出现大批量踩踏，在总计118套房源中，挂牌仅10余套。此外，还有该小区房源选择先出租，目前傲世邸对外出租的房源也不算多，在租房平台上挂牌的5套出租房源中，月租金约为1.7-2万左右。此外，在近期出租房源中显示，其中一套房源已经成功出租，租金显示为1.8万/月。
有网友认为，一旦行情复苏，奥体这一头部板块会是率先走出低迷行情的区域，届时以傲世邸为代表的次新房还有望冲上业主所期待的7、8万高价吗？对此，你怎么看？
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