买商铺遇坑!卖家套路致无法经营,房产纠纷里房贷该谁还?

想靠买商铺创业，结果被卖家套路了无法经营，创业梦碎了，还要月月还房贷，这种情况法院怎么判？

2019年4月，A公司的销售人员向刘学推荐了一处商铺，说该商铺位于二楼面积较小，价格较高却可经营餐饮，还带他现场查看了商铺内设置有烟道、隔油池等这些餐饮必需的设施。

于是，A公司（卖方）与刘学（买方）签订了《商品房预售合同》《补充协议》等，约定销售人员口头讲解等不视为合同内容，以及案涉商铺不能用于经营餐饮。

2019年5月，刘学、A公司与银行签订了相关合同，约定刘学为购买案涉商铺向银行借款97万等。

其后，案涉商铺无法通过环境影响评价，根本不能用于经营餐饮！

无奈之下，刘学把A公司诉至法院，要求解除所有相关合同，返还首付款及利息，赔偿自己已还的贷款本息，剩下的贷款也由A公司还给银行。

✅解除所有相关合同

✅返还房款97万及利息

✅A公司向刘学赔偿刘学已向银行偿还的贷款本息

✅A公司向银行偿还刘学剩下的贷款

主要理由：

1.销售说“能做餐饮”的承诺算数。这承诺直接让刘学选了贵的商铺，影响了买商铺决定和价格，就算没写进合同，也属于合同内容；

2.合同里陷阱无效。A公司没把“不能做餐饮”“口头讲解不算数”这些关键条款醒目提示，只加粗了“已阅读”，等于没尽到提醒义务，这些条款对刘学没用； 

3.A公司违约导致合同目的落空。刘学买商铺就是为了开餐饮，现在开不了，A公司构成根本违约，所以法院支持了刘学诉求。

1.内容具体明确，并有重大影响，就会被视为‘要约’，属于合同内容

根据司法解释规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约，即使未写入合同，也属合同内容。

本案中，销售人员多次确认“可经营餐饮”+买家实地查看了烟道、隔油池+其他不可做餐饮的商铺价格更低+买家买房的目的就是开餐馆。

2.格式条款

根据民法典规定，提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

也就是说，A公司拿提前拟好的格式合同给你签时，要把“不能做餐饮”“口头讲解不算数”这种坑你、对他有利的重大条款，以加粗、划线等醒目方式提醒你注意或给你讲清楚；要是A公司没做到，导致你没注意、没理解这些条款，那这些条款对你就不算数。