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刘备教授:地产可能见底 恒科依旧低估

  • 2026-10-17 23:57:13
刘备教授:地产可能见底 恒科依旧低估
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刘备教授

《整体房价有点偏低了...》20260128

1、房价,这里简单粗暴给个结论:按照新房价格来进行计算,国内的合理房价收入比应该是5-10倍家庭年收入。所以综合来看,一线房价依然偏高,但并没有数据显示得那么不合理。我国目前包含所有城市的整体房价收入比为5.9,可能是20多年来的第一次处于合理区间的下沿。

【教授留言中也说了即便觉得房价偏低了的话,也不会抄底房子,因为他觉得某些股价,比房价低估得多。某些股主要就是恒科、化工、赌场等这些了,每天都在跟踪的】

2、地产股,传上海二手房价本月反弹,带动了地产相关票大涨。

【教授港户里有绿城+9cm,A户里有贝壳+2cm,地产有见底可能性,不一定准】

3、恒指恒科,恒指创新高,离历史新高大概还差20%左右。现在我村各大指数里面,不成材的只有恒科指数了,被外卖三傻血战搞得不上不下的。

【教授最近多次点恒科不争气了,当然是觉得它低估了,今天略有反弹普遍2cm+】

4、阿里,传阿里投资两家核聚变公司。

【+2.12cm,核不核聚变不是重点,AI才是星辰大海,教授一直对其阿里信心】

5、腾讯,问:外卖三傻啥时候能完事,我的美团、阿里和企鹅占了半仓,看着别人吃肉眼馋。答:大鹅可能要涨了,据说是因为买到了H200,可以搞AI了

【大鹅教授谈的相对较少,主要没啥说的,非卖品,耐心等新高】

6、白酒,大部分消费ETF里面重仓都是各种白酒,我不是说白酒不能买,但还可以等等,蹲一个确定性的底部。(2)问:教授觉得白酒再往下多少可以开始买了?10%?20%。答:10PE肯定可以上了。(3)问:白酒还没到底么?答:白酒还有个库存出清的问题,估计至少还要处理一段时间,看看今年的一季报再说。

【教授去年有微仓五粮液,可忽略不计的那种,目前教授觉的买白酒还早了点,但是长期看一定是能赚钱的】

7、消费,在各种ETF里面,显著还在洼地的可能只有消费相关的,我找了一个不含白酒的食品ETF(159151),跟踪的是中证全指食品饮料指数,基本上涵盖了有代表性的食品上市公司。我回测了下这个指数过去15年的走势,之前一直是慢牛走势,但从21年高点到现在腰斩。从目前来看,各种工农业原材料都在涨,迟早会传导到消费端,诸位可以谨慎观察下。

【教授这种大的周期判断非常厉害,之前的给的是创新药、化工,强烈建议关注】

8、金银,昨天白天短暂回调以后,黄金和白银价格又创新高,原油也涨了 ,诱因是美军集聚在伊朗周边,一触即发。不过全球白银ETF已经处于净流出状态,明显已经有人开始止盈了。最后讲个我今天看到的段子:美国缺电力,中国缺芯片,央妈缺黄金,全球缺资源。

【赤峰涨停,兴业+9.41cm,当然还有一堆涨停的,这只是我们一直跟踪的。教授昨天还说不服气,金银没跌股票跌,今天市场不再加戏了。教授继续边涨边卖】

9、化工,问:教授,化工ETF还能加仓吗?答:全球缺资源啊,化工本质来看也是资源的一种啊。

【化工是大周期,教授认为至少还要再涨一年。今天各种化工都在涨,宝丰+5.4cm,东岳+2.29cm,云天化+4cm,建滔+2.22cm通通都新高了,有仓位的应该非常舒服。另外教授看好的化工50ETF+2.52cm】

10、煤炭,问:黑色系原材料一直跌跌不休,哪里涨了。答:黑色系是国内定价的,凡是全球定价的都在biubiu猛涨啊

【从周期看,煤炭现在是下行周期,下跌是正常的。煤矿的涨幅,从2020年煤炭etf从底部大概涨了5倍,一直到2024年底创新高。所以别赌它会跟着其他资源涨,周期不一样的】

11、内存,苹果同意三星和海力士供应的内存价格翻倍,所以内存股大涨,另外估计明年苹果手机和笔记本也要涨价了,有计划的可以考虑近期入手。

【硬件是真赚钱,不过教授基本都没有,算是踏空吧,这也正常,人的经历总是有限的】

12、泡泡玛特,泡泡玛特的空头和多头昨天同时发了研报,空头的观点是公司未来5年增长平均大概能维持在12.3%,所以给12.3PE估值。看到这个我都笑了,你他喵的是做多还是做空啊,长期增长能维持在10%以上的消费股,不该给20PE以上么。

【盘中大涨9.16cm,收盘+7.03cm,股价231.4港币,涨跌都容易过头。教授认为空头研报间接证明泡泡能持续增长,20PE以上,对应股价可不是目前这个价格了,翻倍起。教授一直坚定补仓,对抗空头,300建仓,成本目前在200以了】

13、平安,问:平安怎么天天被砸,都跑输大盘多少了。答:买平安图的是吃息,涨多张少无所谓了。

【教授认为平安是一家好公司,是长期持有的股票,最近大哥出货,本质上是成分股在卖出,所以平安肯定承压。只要经营没有问题,多点耐心。借用教授昨天的话,只要你懂行、又有耐心,赚钱是一定一定的】

一晃又是一个月,相信这个月大家收益都还不错。开下打赏,一月一次,多少都无所谓,1元2元都行,主要是体现一下你我之间那种信任关系,也算是每天跟踪(尤其是教授)的一种正向反馈吧,各位看起来也多少也会更加用心些,比如今天的跟踪(极其宝藏),你们每天都能看到的,但是多少人真的用心了呢。

与否,都祝各位老板发大财!就这,评论区跟踪记得翻翻~

【选好股,承受波动,积攒股权,其他交给时间】

(下午看刘备教授,晚上看猫笔刀,早上来本号看看干货集锦,10点定时更新,记得星标~)

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