不得不说，越来越多人，在珠海买二手房了。
据贝壳找房显示，截至目前，该平台上面二手挂牌量为5万套左右，尽管处在高位，但并未引发成交遇冷，反而让成交量不断激增。
｜来源：贝壳找房
房姐根据贝壳找房统计了去年的二手成交数据，发现珠海成交了近9000套二手住宅。
价格方面，成交单价最高达7.2万/㎡，成交总价最高达1750万/套。
都说二手房是楼市的试金石，可见这枚“试金石”不仅见证着珠海市场的活跃度，更照出当下楼市的真实变化。
注：成交数据来源贝壳找房；由于成交有滞后性，房源成交截至11月27日。数据较多，如有错漏，烦请指正！
从统计来看，去年珠海二手房市场呈现出“稳步上行、韧性强劲”的特征。
单贝壳一个平台，总成交量为8919套，对比2024年，同比增长约23.65%。其中从3月份起，月成交量普遍在700套左右，最高的更是接近1000套。
值得关注的是，这一水平几乎超越了2020年之前的市场表现，创下了近6年以来的新高，其中与2020年相较，涨幅约191.47%，成交韧性凸显。
落到板块上面，核心成熟片区表现突出。
比如新香洲、拱北、井岸镇，为二手成交的主力军，成交量均为500+套，这些板块都具有完善的生活氛围及生活配套，尤其是新香洲，拥有珠海最顶级的配套资源。
成交量为400-500套的板块为白蕉镇、湖心路、航空新城、三灶镇、吉大、前山、高新区；
斗门镇、乾务镇的成交量只有个位数，分别为8套、9套。
个盘上面，成交最多的小区为三灶的翰林金寓，成交了89套，成交产品以约32-45㎡一房为主，成交均价6164元/㎡。
该小区紧邻珠海科技学院，其小户型产品刚好用来高校教职工、学生居住。
｜图源：贝壳找房
排名第二的是位于拱北的正邦岭秀城（含公寓楼），成交了78套，成交均价19952元/㎡。
该小区的地理位置同样优越，拱北口岸、青茂口岸、城轨珠海站等近在咫尺，此外，小区楼下便是摩尔广场、愚园等配套，有着不错的生活氛围。
｜图源：贝壳找房
位于高新区的海怡湾畔位列第三，成交量为74套。
该小区一直都是高新区最受关注的二手小区，其规模庞大，配套完善，深受养老群体青睐。
除此之外，上榜TOP10榜单的还有华发又一城、万科城、心海州、仁恒星园、华发新城六期、世荣碧水岸、华发峰尚。
这些小区不光深受市场青睐，而且还是片区的二手房供应大户。
在价格方面，整体成交均价为13958元/㎡，整体呈现“以价换量”态势。
其中，均价最高的依然是横琴，为36098元/㎡，领跑全市；其次是新香洲，为23591元/㎡；
其它热门板块中，南湾20690元/㎡，高新区16342元/㎡，湖心路7876元/㎡，航空新城13014元/㎡，湾仔20713元/㎡，吉大16072元/㎡。
尽管板块均价有所下滑，但部分房源的成交价相当高企。
其次是中信红树湾，南区一套约319.88㎡五房两厅单位以总价1620万成交。
房姐有话说：
去年珠海二手成交表现优异，除了政策利好外，核心逻辑还是通过“以价换量”。
而房价的理性回归，正好说明珠海二手房市场正逐步回归居住本质，其中配套完善、性价比高、适配自住需求的房源正成为市场主流选择。
总之，当下市场，仍是买方主导阶段，对于想在2026年买房的置业者而言，仍有充足时间货比三家，优先选择配套优质、流通性强的核心地段房源。
好了，以下是每个小区的具体成交信息～
翠微位于新香洲与前山中间，地理位置优越，去年共成交了54套二手住宅。
成交均价14470元/㎡，最高2.1万/㎡，最低0.8万/㎡。
拱北为二手房供应量最多的板块之一，其中老旧小区最多。
价格方面，成交单价最高4.3万/㎡，为仁恒滨海中心；最低0.8万/㎡，为银海新村。
洪湾成交房源不多，主要来自于中邦浪琴湾、都会四季两大小区，成交均价为12544元/㎡。
截至11月27日，吉大共成交了421套二手住宅，成交均价16072元/㎡。
兰埔成交的相对不多，共197套，成交均价为16929元/㎡。
其中，成交单价最高的一套是来自于格力香樟的约47.39㎡小户型，为34818元/㎡；其他房源成交价多数在1万-2万/㎡之间。
老香洲成交的也不多，共182套，成交均价17008元/㎡。
南屏可以说是主城区的刚需洼地，门槛低，成交小区主要来自于锦绣四季花园、华发水岸等，成交单价在0.8万-3.1万/㎡之间。
得益于区位的优越，南湾一直深受市场青睐，尤其是华发新城、华发世纪城、中信红树湾等小区，产品丰富，可满足不同群体的需求。
比如，中信红树湾产品涵盖了平层、别墅等。
据统计，南湾共成交了376套二手住宅，成交均价为20690元/㎡。
柠溪共成交了154套，均价13788元/㎡。
前山同样为二手供应大户，范围广，小区多，其成交了433套，成交均价为16354元/㎡。
上冲成交的小区主要有华发未来荟、万科城、奥园小区等，成交均价为17110元/㎡。
湾仔共成交了219套，主要来自于鸿景花园及华发琴澳新城组团。
夏湾共成交了285套二手住宅，均价17017元/㎡。
新香洲因优质的学区、宜居的环境、成熟的配套等因素向来是主城区最受欢迎且价格最高的板块，去年共成交了590套二手住宅。
其中，五洲花城三期、珠光里程成交价最高，都是4万+/㎡的水平。
横琴去年的成交量有所上升，共成交了383套，成交单价最高为5.3万/㎡。
高新区向来关注度颇高，成交小区主要有保利海上五月花、海怡湾畔、格力海岸、仁恒滨海半岛、万科红树东岸等，成交均价16342元/㎡。
如今，随着各个配套的相继落地，航空新城居住氛围越发浓厚。据统计，去年航空新城共成交了441套二手房，成交均价13014元/㎡。
与以往相较，红旗的二手成交量有所下降，共成交了252套，成交均价7433元/㎡。
三灶镇的成交量与航空新城一样，都是400+套，同样深受市场青睐。
平沙镇与南水镇紧邻，房价处于低位，成交单价最低0.2万/㎡，最高1万/㎡。
南水镇成交均价为5922元/㎡。
湖心路，斗门关注度最高的板块之一，经过统计，湖心路共成交了421套二手住宅，成交均价7876元/㎡。
白蕉镇是斗门区成交最多的板块，共成交了482套。
其中，时代倾城、华发峰尚、招商依云水岸、中邦御珑湾等小区成交最多。价格方面，成交均价6984元/㎡。
井岸镇为斗门区成交最多的板块，共成交了536套。
成交单价最高26832元/㎡，为华发水郡二期；成交单价最低的是龙山里东，为3114元/㎡。
乾务镇共成交了9套，成交均价为4573元/㎡。
斗门镇成交了8套，成交单价最低3792元/㎡，最高6090元/㎡。
以上就是房姐统计的二手成交情况，建议大家收藏，2026年买房用得到！
