美国地产及税务100问|没有身份,能不能买美国房?
很多人第一次接触美国房产，最先纠结的并不是房价，而是这些问题：
•我没有美国身份，能不能买？
•合不合法？
•会不会有风险？
•买完之后麻烦不麻烦？
这些问题，在实际交流中几乎每天都会被反复问到。但关于美国买房，网上的信息很多，说法也很乱。
所以小诺打算用一个系列文章，用100 个最常被问到的问题，把美国地产和税务这件事，一问一答，慢慢讲清楚。
能。美国对房产购买没有国籍或身份限制，不需要绿卡，也不需要美国签证。只要资金来源合法，就可以在美国买房。
法律上没有数量限制。买一套、两套，甚至多套，都是允许的。美国不会因为你是外国人，就限制你买房的数量。
不一定。现在很多交易都可以远程完成，包括签合同、过户文件、公证等。是否来美国，更多是个人选择，而不是法律要求。
大多数是。美国主流住宅属于永久产权（Fee Simple），不是国内常见的 70 年或 99 年使用权。只要你按时交税，房产就长期属于你。
简单说三点：
•公寓通常需要交 HOA 管理费
•独栋房自由度更高
•但独栋房的维护责任也更多
选择哪种，主要看用途和预算。
HOA 是业主协会费用，用于公共区域维护、保险、管理等。只要房子有 HOA，就必须交，不交可能会产生罚款，甚至法律后果。
可以。房产可以由一个人或多个人共同持有，持有比例可以提前约定清楚。家庭购房或合伙投资中，这种情况非常常见。
可以。美国不会区分你是外国人还是本地人，也不会限制购房用途。学区房、自住房、出租投资房，都可以买。
流程本身不复杂，但细节很多。正常情况下，从签约到过户，大约 30–45 天。真正容易出问题的，往往不是流程，而是忽略细节。
只看房价，不算长期持有成本。地产税、HOA、保险、维修费用，这些都是长期、持续的支出，但很多人一开始并没有认真算清楚。
买美国房子，本身并不难。真正复杂的，是买完之后的税务和合规问题。
•房子要不要报税？
•租金怎么算税？
•将来卖房会不会被扣很多税？
如果你正在关注美国房产，这个《美国地产及税务 100 问》系列，建议收藏。
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