牛市的风，终于吹到了房地产板块。
1月29日，A股房地产板块迎来明显回暖，南方基金旗下房地产ETF（512200.SH）当日大涨3.48%，收盘价报1.605元，盘中最高触及1.612元，单日换手率达17.13%，吸引了不少投资者的关注。
当前，房地产行业政策红利密集释放，行业估值修复与格局重构的机遇逐步显现，作为布局板块的重要工具，各类地产主题ETF的表现备受关注。
监管层面，房企“三条红线”月度上报要求取消，仅针对出险房企保留核心财务指标监测，标志着行业监管从普适性去杠杆转向差异化、精细化管控。这一调整既为财务稳健房企释放了自主经营空间，也让金融机构能更灵活响应优质房企合理融资需求，行业融资环境迎来实质性改善。
事实上，在前期政策的推动下，房企整体负债水平已回归健康区间，为行业轻装上阵奠定了基础。
目前，政策端已形成“短期纾困+长期转型”的完整支撑体系：融资“白名单”展期5年为房企提供充足的资金周转缓冲期，精准缓解流动性压力；商业不动产REITs试点启动有效激活房企存量资产，降低行业融资依赖度；权威层面明确行业基础地位与存量提质发展方向，持续提振市场信心。
尽管当前行业销售、价格仍处于承压阶段，但政策红利正加速释放，驱动行业彻底告别高杠杆、高扩张的旧发展模式，向存量优化、产品提质、运营高效的高质量发展新阶段迈进，行业风险逐步出清、格局持续优化，优质主体的竞争优势进一步凸显，为板块整体修复提供了坚实基础。
对于普通投资者而言，想要把握房地产行业的转型机遇，房地产ETF（512200）及其联接（C类004643）无疑是高效便捷的选择。
以房地产ETF（512200）为例，该产品精准跟踪中证全指房地产指数，覆盖房地产开发、物业管理、房地产服务等全产业链优质企业，能够全面捕捉行业估值修复的整体性机会，避免个股选择风险。同时，依托南方基金强大的指数投资实力，产品在跟踪误差控制、流动性管理等方面表现优异。
不止地产ETF表现亮眼，南方基金旗下多款产品在不同赛道中均展现出较强的竞争力。
➭宽基指数赛道：南方基金旗下A500ETF南方（159352）及联接（C类022435）、中证500ETF（510500）及联接（A类160119/C类004348）等产品长期运作口碑良好，跟踪误差始终控制在较低水平，相较于部分同类宽基产品，在指数拟合度、流动性管理上更具优势。
依托成熟的投研体系，这些产品能够精准贴合标的指数走势，帮助投资者高效把握大盘行情，成为不少投资者配置宽基的优选标的。
➭近期热门黄金、有色赛道：南方基金布局清晰，相关产品业绩与流动性均位居同类前列。
南方中证申万有色金属ETF（512400）近一年涨幅151.11%，近1月涨幅达32.12%，截至1月29日收盘，流通值已达462亿元，表现十分亮眼。其联接基金（A类004432/C类004433）在截至2025年末规模约45亿元，深受投资者支持。（数据来源：天天基金网，截至1月28日）该产品跟踪中证申万有色金属指数，覆盖工业金属、贵金属、能源金属全品类，规模大、流动性高、风格均衡，更适合投资者作为底仓配置。
金ETF南方（159834）跟踪上海金现货合约，1月29日单日涨幅5.79%，近1月涨幅超过10%，支持T+0交易，流动性与收益表现均不逊色，是场内便捷避险配置的优质选择，场外投资者可选择其联接基金（C类018392）。
南方黄金股A（021958），近一年涨幅151.7%，近1周涨幅17.06%（数据来源：天天基金网，截至1月28日），覆盖沪深港三地黄金勘探、开采、加工全产业链，弹性优于传统实物金ETF，适配长期布局需求。
➭可转债赛道：南方昌元可转债A（006030）2025年以48.77%的年内回报拿下全市场债券型基金冠军，远超同类产品的收益水平。拉长至三年维度，该产品依然以44.50%的回报蝉联榜首，领先第二名0.68个百分点，足见其在可转债投资领域的深厚积淀。
多款产品的稳健表现，离不开南方基金深厚的投研积淀，作为头部基金公司，南方基金在指数投资、债券投资等多个领域布局完善，旗下多款产品长期运作稳健，在同类标的中形成了差异化优势。
此次房地产ETF的上涨，正是其多元产品实力的一个缩影。在政策红利密集释放、行业估值修复的关键节点，如果看好房地产板块，可依托房地产ETF把握行业转型过程中的整体性投资机会。
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