过去两年，多少卖房人愁到失眠？挂牌大半年没人问，降价 50 万仍难成交，想 “卖旧买新” 换个改善房，计划却一拖再拖……
但从 2026 年开始，风向彻底变了！
中央到地方连出 20 多条硬核救市政策，增值税直降、贷款利息创新低、换房直接发补贴，房地产市场的冬天已经过去了！
急着卖房的业主注意：现在别盲目降价抛售，读懂这波政策红利，就能抓住回暖窗口期，少亏几十万！
01 政策底已明：“三道红线”退出释放的核心信号
市场期待已久的实质性转折点终于出现。多家房企证实，监管部门已不再要求每月上报“三道红线”指标数据。这一执行超过五年的融资管控硬约束，从刚性执行阶段转入灵活处置阶段。
对郑州楼市而言，这一政策转向的信号意义远大于短期资金注入效果。
它意味着行业监管的核心矛盾已从 “防止房企盲目加杠杆” 转向 “有序化解存量风险、稳定市场主体” 。这种转向为后续针对不同房企、不同项目的精细化金融支持铺平了道路。郑州作为前期风险暴露较充分、已纳入重点支持名单的城市，政策传导效率将高于全国平均水平。
02 郑州楼市基本面：最艰难时期的数据验证
要理解转机，必须先看清底部的位置。
供给端，郑州商品房库存去化周期在2024年中期达到28个月的峰值后，已开始缓慢回落。截至2025年末，狭义库存去化周期降至22个月左右。虽然仍处于高位，但恶化的趋势已被遏制。更为关键的是，新增土地供应自2023年起已大幅收缩。2024年郑州宅地成交建面同比减少约40%，这将直接影响未来2-3年的新房供给量，为库存消化腾挪空间。
需求端，数据呈现分化与结构性回暖。2025年，郑州新建商品住宅成交面积同比仍下降约12%，但降幅较2024年的-23%已显著收窄。值得关注的结构性变化是：总价150-250万元、三居室的改善型产品成交占比提升至35%，成为市场相对稳定的支撑点。同时，郑州常住人口在2024年恢复正增长，新增约3.5万人，人口基本盘趋于稳定。
价格端，调整已至深层。根据国家统计局70城数据，郑州新房价格同比指数在经历连续18个月下跌后，于2025年10月首次出现跌幅收窄。二手房价格调整更为彻底，部分核心区域房价已回调至2017年水平，价格泡沫得到实质性挤压。
03 金融支持转向：从全面收紧到精准输血
“三道红线”的退出，是金融政策系统性调整的一部分。当前对郑州楼市的金融支持呈现三个明确特征：
第一，融资支持从“看房企”转向“看项目”。郑州已推送多批房地产融资协调机制“白名单”项目，获得授信超百亿元。关键是，这些资金直接对应具体项目，且封闭运行，确保用于“保交楼”和项目后续建设。这意味着，只要项目本身位置和前景尚可，就有获得续血的可能，与开发企业自身的“红黄绿”档关联度下降。
第二，个人住房信贷环境达历史最宽松阶段。郑州首套房商贷利率已降至3.5%左右，为历史最低；首付比例执行最低15%。对比当前租金收益率，房贷成本与租金成本之间的“剪刀差”在缩小，这对于真正的自住需求开始产生吸引力。
第三，二手房交易金融堵点逐步打通。“带押过户”全面推行，极大降低了换房交易的资金门槛和时间成本。这有助于激活郑州存量房市场的流动性，形成“卖旧买新”的良性循环。
04 市场分化加剧：不是所有房子都能等来春天
政策转机不等于市场普涨。郑州楼市未来将呈现剧烈而持续的分化。
安全边际较高的资产：
金水区、郑东新区核心地段的优质次新房。这些区域产业聚集度高、公共资源密集，二手房流动性将最先恢复。其价格支撑主要来自真实的改善需求和稀缺性。
地铁已通车站点（特别是换乘站）500米内的房产。郑州轨道交通网络效应日益凸显，地铁通勤属性在房价中的权重持续增加。
拥有确定性优质学区的房产。尽管教育均衡化是趋势，但名校资源的稀缺性在中短期内仍是硬通货。
05 最后说句实在的
从税费减免到利率新低，从保交楼到换房补贴，2026 年的救市力度，史无前例！
房价已经触底，政策底也明确了，市场正在回暖。
急着卖房的你，不用再焦虑降价，也别错过窗口期。
读懂政策、优化房源、合理定价，就能在这波回暖中，顺利卖出好价钱！
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
