多地二手房升温!广州新房多盘收回优惠!
- 2026-02-09 05:24:01
本周看点：
3、保利天奕三期：三期加推，优先推出，靠近小区内部的B2栋，140平四房双主套户型，南北对流，专梯专户，总共只有32套货。
天河区
保利辰园湖境：加推76平三房两卫330万起，106平四房500万起。原先68平两房市场反响一般，改为了70多平三房，说明现在的刚需，对两房已经是不感冒了。不过，今年可读天外。
越秀观樾：有贴息活动，最高54万/套。房源比较多，可以谈价。
天河都荟二期：持销状态，价格变动不大。塔楼：71平（320-350 万）、85平（370-410 万）、105平（450-500万）、124平（560-610 万）；板楼：104平（530-580万）、143平（730-780 万）、153平（800-870万）。
保利天曜：90平3房南向户型，总价780万起，加推120平户型。地铁5/11号线员村站+体育东24班小学。
西派天河序：准现楼，121-129平（760-850万，之前880万）；3 栋塔楼142平（850万，20楼以下任选，之前 900-980万）；板楼143平（1000-1200万）、190平（1400-1550万）、240平（2100-2500 万），实体车库 + 实体样板间。
越秀天河和樾府：125平（最低770万）、140平（850-920 万）、180平（1300-1500万）。
海珠区
保利南泰路项目：近期出了规划，盘一共规划9栋住宅，其中包含1栋板楼，5栋2梯5户的塔楼，以及3栋三梯六户的塔楼。起步面积，估计要80多平起步，按照这么高的梯户比，应该单价不会太高，但有海珠难得的大花园。还将配建约20万方商业综合体、学校及公园等。
中交天翠：近期动作比较多，价格好谈。开实体会所和展示区，加推7栋82-93-112平，月底开四栋实体板房。95-115-135平。82平380-410万，91平420-480万，113平530-590万；2027年11月收楼。现在项目建设的引桥马上通车，通车后距离2号线和广佛线交汇的南洲站大概500米，非常近。价格比馥香园低了不少。
中海大境：产品也全面升级标准；目前在售的都是四房户型，覆盖140㎡、165㎡和200㎡三个面积段，全部在东区的3栋住宅里，现房能直接进房看空间布局。单价7.3万起，有98折和物业费减免3年的政策。
中建天钰：加推楼王1栋，离路最远，是海珠最便宜新规3房；89平380万起（4月初498万起），100平460万起（4月591万起），120平570万起（4月初690万起），134平680万起。
荔湾区
建鑫如意芳华：加推4栋，82平306万起；89平339万起（之前370万起），106平409万起（之前 460万起）。
保利珠江天悦：主推3栋128-138平；128平600 万起（看江要655万左右），142平770万，182平1070万，216平1280万，255平1660-1880万，295平1700-2080万。
滨江天地二期尚滨道：首推1+3栋，共5栋楼51-52层；面积段128-138平（单价5.2-6.8万）、183平东向望江（6.8-7.8万）、238平东南望单价18万起。学铁商都有的改善项目，可以和白鹅潭的项目多做对比。
保利珠江印象：同样清货中，小户型基本没有了，剩余一些大户型的。108平465万起、113平530万起，2027年底交楼。
万科傲璟：85平420万（低楼层400内）、南向96平460万、115平四房 540万、130平610万、143平710万。
新世界天馥：近5号线滘口地铁站，旧规产品。76平290万起，87平东北看江312万起，89平南向320万起，98平358万起，108平390万起，125平468万起。
黄埔区
新世界四季山水：价格有调整，单价2.7万起，部分楼层房源可以做到2.5万起。91平250万起(开盘280-305万)，93平290-320万，116平360-380万。降幅没有传闻中那么大，房源有限。那值不值，看回我们之前的文章的：项目自救！深度剖析珠江花城和新世界四季山水，为何要搞大动作？
黄埔新城：超新规小户型补货，建面70-73㎡三房，现总价155万起，成交送物业费。
保利中央公馆：小户型72平和81平接近清盘，3套限时一口价单位，7栋89㎡三房低楼层34X万，高楼层35X万；5栋116㎡东南向4房，总价44X万。
中交四航珠江春：5套特价房源房源，建面129-144平看江四房，单价4.2万起。
中建海丝城一期：79平南向260万，81平270万，88平285万起（2-3月是300万起），107平369万起，117平410万起；加推1栋78平265万。预计明年小学开学，明年底收楼。
番禺区
万博和臻：105平东南430-480万，南望别墅470-510万，128平580-620万，141平670-730万，165平双主套800-870万。板块内有一定的性价比，但就是离地铁比较远。
长隆万博悦府：首期交付6栋楼，可以看实景。目前促销房源，108平550～600万；125平680～750万；130平710～750万；140平790～880万；180平1100-1200万；215平1300～1500万；300平1950～2350万。
越秀大学星汇锦城：新规三房两卫190万楼层任选。
大学城星汇城：88㎡三房总价240-260万、107㎡四房300-330万。
华颂公馆：万博东风东小学预计1-5 年级今年全开，华颂公馆60平200多万可以上车，改善类型可以考虑长隆悦府。
万科檐屿城：南站板块，8栋88平200万左右，价格较便宜；77方185~192万，88方205~225万，92方217~245万，103方249~268万，105方280~300万。
珑曜上城：加推4栋90和107平户型，76平190万，240万94平四房，285 万107平大四房。
星河盛世锦城：2期2026年底收楼；推出工抵房，115平360-380万，132平400-430万；为冲销量，议价空间大；加推6栋安静望园林房源，98平320-335万，110平340-350万；98平280-319万，100平320-340万，110平320-372万，128平410-460万，139平525-550万；
亚运城天际：现楼，价格下降，88平180-200万、105平230-260万、128平310-330万。
广地花园：最新观璟组团，新规100%，最近卖得比较好，虽然没有地铁，但是靠近高速路，去天河海珠都非常快。105平280-320万、133平380-420万、138平实体板房400-450万。观灏组团80-83平200万起、95-100平240万起、122-128平340万起。
白云区
国贸绿城云樾和鸣：白云新城这个板块首个新规产品，目前户型图已出。一共有4个户型，分别是100平、106平、119平、138平。
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