注意!北京大批二手房价格上涨

1、融泽嘉园中路2号院19天内成交价涨13万

户型：98平两居

成交价变化：

2026.1.11：320万

2026.1.25：333万

备注：同户型，320万是6层，333万是24层

2、佰嘉城18天内成交价涨19万

户型：121.63平三居

成交价变化：

2026.1.11：345.3万

2026.1.25：364万

备注：同户型，345.3万是8层，364万是9层

3、金域华府三期3天内成交总价涨10万

户型：80平两居

成交价变化：

2026.1.11：371.5万（80.6平，20层）

2026.1.14：381.5万（79.15平，11层）

4、百旺茉莉园20天内成交总价涨28万

户型：150.98平三居

成交价变化：

2026.1.5：1025万

2026.1.25：1053万

备注：同户型，都是二期4层电梯洋房，1025万是13号楼，1053万是14号楼

5、北苑家园茉藜园不到10天成交总价涨了13万

户型：112平两居

原价格：1月13日，336万成交

现价格：1月22日，349万成交

备注：房源楼层分布情况不明确

6、海淀幸福里比上月成交的次顶层一样的户型多了40万

户型： 99.48 平米

楼层：5 层

成交价：596 万

成交单价：5.99 万

7、澳洲康都1月内成交总价涨5万，单价涨2500

户型：63平1居

成交价变化：

2026年1月：380万，单价5.82万

2026年1月：385万，单价6.07万

备注：两个同户型，都是满五唯一，东向一居，一个5层，一个15层

8、慧忠里不到10天，成交总价降了19.5万

户型：47平一居

原价格：1月11日，D区410-10-503，342.5万成交

现价格：1月19日，D区410-10-602，323万成交

备注：两套房源为同一单元

9、上地西里雅芳园6天上涨30万

户型：114.3㎡两居室（4/6层）

原价格：1月10日3/6层（位置更优）成交价800万，单价约7.00万/㎡

现价格：2026年1月16日，4/6层成交价830万，单价约7.26万/㎡，价差30万

备注：位置楼层都没有上一套好，但是价格上涨30万

10、中海紫御公馆两个月成交总价涨135万

户型：91平南北通透2居

成交价变化：

2026年1月：1010万（8号楼18层带东窗）

2025年11月：875万（9号楼9层）

11、上林溪两个月成交总价涨171万

户型：139平3+1户型

成交价变化：

2021年11月：749万

2026年1月24-25日：920万

备注：11月成交的是一区6号楼2层（靠近东门，带协议车位，车位算10-15万，裸房价预估734-739万）

刚成交的是一区10号楼8层（中间位置），都是业主自住，装修情况差不多

12、金域华府三期1个多月涨了27万

户型：80平两居

成交价变化：

2026年1月15日：381万

2026年1月12日：371万

2025年12月11日：369万

2025年12月3日：354万

备注：房源所在楼栋不清楚

13、融泽嘉园不到一周，成交价涨了27.5万

户型：93平两居

原价格：1-18成交价335万（9/28层）

现价格：1-24成交价362.5万（27/28层）

备注：房源所在楼栋不清楚

14、珠江帝景2个月时间，同户型成交价上涨49万

户型：142平三居室

原价格：2025年11月，成交价1108万

现价格：2026年1月，成交价1157万，价差49万

备注：非硬伤房，实现止跌回升

15、珠江帝景2个月时间，同户型成交价上涨30万

户型：161平大户型

原价格：2025年11月，成交价1220万

现价格：2026年1月，成交价1250万，价差30万

备注：大户型同步止跌回升

当然，除了涨价的，还有一些二手房价格继续下跌。

1、青年汇佳园两个月降价32万

户型：92平两居

成交价变化：

2026年1月25号的成交价518万，单价5.63万/平

2025年12月8号成交价508万，单价5.47万

2025年11月25号的成交价550万，单价5.94万/平

2、润泽悦溪半个月降了40万

户型：87平两居

成交价变化：

2026年1月8号的成交价525万，单价5.97万/平

2025年1月17号的成交价485万，单价5.55万/平

注意，以上信息为群友采集释放，需要注意以下几点

1、房源根据楼栋楼层、税费、装修、业主心态等情况不同，出现价差是很正常的。

2、目前涨价并不具备普遍性，但不可否认确实有一些硬性条件相同的房源，价格确实上涨了。

3、自身房源不错，且不着急用钱的粉丝，可以考虑春节后再卖房，或许能多卖一些钱。

4、想尽快入手上车的粉丝，建议春节前尽快搞定，无论是新房还是二手房，年底是最好谈价的，大概率比春节后要少付出一些成本。

5、不着急的粉丝，建议可以等等春节后的市场变化再做决策。

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