2026年,房地产迎来一个最“炸裂”的新年开局!

开年以来，《求是》最近快成房地产杂志了！从1月第一期《求是》杂志开始，围绕“房地产”和“城市”发文已经过于密集，2026年《求是》新年第1期，头版头条发表了第一篇文章《改善和稳定房地产市场预期》（这篇最重要）。

1月15日《求是》杂志第2期，发表了习总书记重要文章《在中央城市工作会议上的讲话》。紧接着16日发表城市发展的方向性文章《现代化人民城市怎么建》等等！

反正这些天《求是》杂志围绕“房地产”发文，几乎是隔几天一篇，反复强调房地产要预期修复，反复强调政策要一次性政策给足，反复强调房地产是我国居民财富仓库的压舱石，反复强调我国的房地产的金融属性功能，反复强调我们距离城市化率80%空间还很大，着重强调城市的高质量发展举足轻重等等。

这对于已经冰冷了5年的房地产而言，属于相当炸裂和反常的新年开局！

这两天，又迎来了新政策，刺破泡沫的房企“三道红线”终结，说主要房企“三道红线”的硬性监测已经迎来调整。这看似一条普普通通的新闻，实则让我虎躯一震！

我认为这一条，应该算得上是本轮房地产深度调整周期中，最具象征意义的一次 “政策性转身”。它不仅标志着持续五年的高强度“金融去杠杆”压力测试进入新阶段，更可能为市场确认了一个真正意义上的“政策底”，这个转变所释放的积极信号，需要得到市场的一次充分认知。

我们知道，这一轮房地产普遍性的深度调整，它始于2020年“三道红线”的雷霆落地，它就是房地产旧模式的“终结者”，三道红线”的建立，可以说就是上峰们用强制手段亲手撕碎了一个“房价永远会涨”的金融幻梦。

如今房价经过过去5年的调整，已经触及甚至刺破资产抵押价值的底线。在市场端，市场的出清已过峰值的现实压力。在企业端，供给侧已经完成残酷出清。 在居民端，中产的资产负债表已不堪重负！房地产的“止跌企稳”，已经是一个关乎全局的战略性考量！

所以这个时候，三道红线”的转身，它的意义，已经远超过去几年任何一次所谓的政策放松，因为它为房地产过去的五年划下了一个句点，为一场历时五年的、全社会的“资产负债表压力测试”画上了阶段性休止符。

尽管现在大家对于房地产板块的利好消息基本免疫，不见兔子不撒鹰，这能算得上是一种相对理性的态度。毕竟这几年房价跌幅已经把大家跌怕了，居民对于房子的信仰已经摇摇欲坠，买房的信心还需要逐步重建！

对于绝大多数人，其实真的很难真正的去践行物极必反，买在无人问津处，卖在人声鼎沸时，就像一句空话，因为在无人问津处，凝视深渊的群体反而更多了。

不过，买房卖房这件事，我们依然是可以多听听国家的，国家队在大A3000点抄底的时候，你也别恐慌抛售了，国家在注重强调要“房住不炒”的时候，你就别买房了，国家明确说要“止跌回稳”改变预期的时候，你就别卖房了！

陈诚，定居南沙5年，识南团队南沙楼市投研负责人，一个客观阐述南沙楼市真相的博主，南沙每一个买房问题，这里都有答案！如🈶买房需求，文末扫码咨询！

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