英国购买二手房前,专业资质验房:规避风险、守护资产的“必修课”

一份合格的技术性验房，会从“房屋结构、设施安全、合规性”三大维度，全面排查潜在问题，尤其聚焦以下关键风险点：

（一）重大结构安全：房屋的“根基命脉”

结构问题是二手房最致命的隐患，维修成本往往高达数万英镑，甚至可能导致房屋无法居住。专业验房会重点排查：

结构位移与裂缝：英国部分区域土壤以粘土为主，干旱或多雨天气易导致地基收缩或膨胀，引发墙体裂缝。若未发现此类问题，购房者可能入住后面临墙体开裂扩大、门窗卡死等严重后果；

屋顶与防水：屋顶是房屋“第一道防线”，平屋顶（寿命仅10-20年，易出现渗漏，而坡屋顶的瓦片松动、 chimney 顶部密封层老化，可能导致雨水渗入墙体，引发潮湿霉变；

墙体与梁柱：老房的实心砖墙保温性差且易受潮，扩建部分的 cavity wall（空心墙）可能存在墙体拉筋腐蚀，这些问题若未及时处理，可能导致墙体倾斜、承重能力下降。

（二）设施安全：关乎居住者生命安全

英国对水电煤气等设施的安全标准极为严格，不合格的设施可能引发火灾、燃气中毒、漏水等事故。专业验房会对可见设施进行全面排查，并标注未检测部分的风险：

电路系统：二手房可能会出现电路老化、布线不规范等问题。可能因线路短路引发火灾

燃气与供暖：燃气锅炉、暖气系统需每年由Gas Safe注册工程师检修。若忽视这些问题，可能导致燃气泄漏、一氧化碳中毒，或冬季供暖失效

给排水系统：二手房可能存在铅水管，铅溶于水会危害健康以及地下排水管道堵塞或渗漏。

（三）潮湿与霉变：老房的“顽疾”

英国多雨、潮湿的气候，让潮湿问题成为老房的普遍困扰，不仅损坏装修，还可能引发健康问题。专业验房会用湿度计等工具检测关键区域：

墙体与地下室潮湿：若未处理，可能导致墙面涂料脱落、木质家具腐烂；

烟囱与烟道：若存在堵塞或密封不良，可能导致烟雾倒灌、一氧化碳积聚，尤其使用燃木炉的房屋，需HETAS工程师专项检测。