在私募资金这一方面，有个女魔头李培，最近在公开发声，中国房地产正在面临近10年最好的一次投资机会！
在2023年精准的判断过，要阶段性的及时止损，强调过，入场时间早了一两年，面对这种长级别的机会，时间上在1~2年偏差很正常！
作为消费者说，这根本都无稽之谈，一两年的偏差，这个实在是太大了，以为真的是巴菲特一样，买股票提前几年布局吗？
对于市场的变化，老百姓才是最为关注的！
1、需求供应发生很大变化，这也是市场迎来最根本的转折
李蓓从两个维度去印证了，10年前的判断，基本上就是中国房地产，长期稳定的销售面积都是在10~12亿㎡，当前2025年全年房地产销售规模基本上8.8亿平方米，相对来说比去年降低了10%左右的水平，意味着市场在触底之后，大概率就是会迎来回升期的。
最近这两年能够体现出来的，大家都可以看得非常非常的清楚了！
基本上大家是不敢下手买房的，所以销量每年都在降低，大概率在2026年市场将会逐步的处于一个慢动作的回升周期。
未来将会有90%的民营企业退出房地产这个导致市场的整体竞争压力会大幅度的减少，这会导致企业的融资成本从过去的10%这么高，降低到，现在主要以央企、国企，在年化2%左右的水平，这个成本是很大幅度的降低了，可以说是让利给消费者。
2、整个市场盈利或将迎来10倍的增长
企业的盈利能力是能得到大幅度的改善的，从过去房地产企业基本上都是没有利润，或者是仅有1%的利润。
到2025年的今天，房地产企业的利润空间还有可持续提升的，而今年有部分房地产企业的利润能。能达到接近10%的水准了。
为什么会这样呢？原因就是在最近这两年拿的土地，整体的价格是比较便宜的，也伴随着取得新土地整体的，土地成本进一步的压低，未来整体的盈利模式将会进一步的提升，而房地产企业的利润报表都是在10%~12%这是一个相对比较健康的状态的。
对之前的季度报表显示利润仅为1%甚至是亏本的，就是因为高昂的土地成本所导致的，后面拿的土地越便宜，盈利的点相对来说就高了那么一点点。
目前的情况去推断，大概是在2026年下半年利润率将会提升上来的，因为从开发商拿土地再开发，再回笼资金，现在基本上需要两年半的时间。
可以肯定的就是2026年下半年，大概率开发商的利润率是可观的，将会有越来越多的国企央企。注重高品质的发展。
3、所有的楼市政策都是让房子回归到民生的本意
最近这两年呢，整个市场都是推动高质量发展，将纳入到保障性住房和改善板块，基本上放在与教育、民生、社保等一起，也足以说明了整个出发点，真的就是以老百姓居住为主调。
保证民生不再是刺激经济的工具，升级消费，促进消费，扩大投资，优化区域空间布局，推进新城镇化国家战略的关键方向，以后买房子质量肯定就是变好的，而且买房的成本也会大幅度的降低！
为什么这么说呢？因为税费再一次的做出调整，明年整体的利率还会做出调整，以及现在购房有很多地方是给出了一定的购房补贴的，反正从多方面的降低了老百姓的买房成本的。
有时候我看到那些政策，自己都忍不住想再买一套，但是想想，没有必要就不需要再买多套房产了。
4、未来不会出现大规模的市场扩张！
以后整个房地产市场不再像过去一样，下饺子一般的，现如今市场都是慢慢的建，以品质优先！
资产采取的都是高周转的模式，是不可能的了，更多的都是采取现房的销售模式，也就是说拿地到房子交付，基本上销售时间从过去的一年半载到现在拉长到要三年左右。
根据众多的机构预测，2026年整体的房地产表现都是主要偏向于稳定的方向发展的，到2027年，基本上市场就全方面的稳定下来了，一线城市甚至会有上涨的苗头。
对于市场最终的走势，更多的都是看下半年的结局的，因为上半年整体市场，不管是在哪一年成交数据都还可以。
未来市场会有怎么样的变化呢
