房地产!制造产业!大城市的自我循环!
- 2026-02-09 05:21:44
房地产！制造产业！大城市的自我循环！
城市发展的“道”——从扩张到成熟、从增量到存量、从外延到内生。下面分点说清，再讲“第三春后无第四春”的核心逻辑：
一、 三春划分：
1. 第一春：90年代—2007年，“摊大饼”的野蛮生长
- 核心特征：房地产改革+二环、三环陆续通车，城市从一环内向二环、三环外“填空”，郊区县（新都、温江、双流、龙泉）和主城开始“连边”。
- 装修体感：
- 大量单位房、早期商品房集中交付，刚需装修为主，户型偏小、风格偏实用；
- 城区工地集中在二环、三环沿线，郊区还是“农村包围城市”，装修材料要靠货车拉很远；
- 你跑工地时会明显觉得：“今年这里还是田，明年就全是房子了”。
2. 第二春：2008—2020年，“全域扩张+产业进城”的黄金期
- 核心特征：灾后重建+天府新区规划+郊县撤县设区（双流2015、郫都2016），主城与二圈层完全连片，工业区和生活区“你中有我、我中有你”。
- 装修体感：
- 改善型住房爆发，大平层、洋房、精装房成主流，装修从“能住”转向“好看+智能”；
- 龙泉汽车城、双流航空港、高新西区的产业园区配套住宅批量交付，
3. 第三春：2021—2035年，“存量更新+多中心成熟”的精耕期（现在到未来）
- 核心特征：国土空间规划明确“一心两极、三轴多中心”，不再“摊大饼”，转向城市更新+产业升级+功能补短板 。
- 天府新区、东部新区、高新南区的高端住宅+产业配套公寓装修需求稳定，但风格更个性化、材料更注重环保；
- 郊区新城（如龙泉西河、新都大丰）的社区商业、邻里中心装修多了，不再只是住宅，城市功能更全。
二、 为什么说“第三春后无第四春，进入自我循环自我升级”
从“道”的规律看，城市发展和装修一样，不可能永远“砸墙扩面积”，最终要靠“软装升级+维护保养”实现自我循环：
1. 增量见顶，存量为王
- 成都建成区已超1200平方公里，耕地红线+生态底线卡死了继续“摊大饼”的空间，未来5—10年新增住宅用地会越来越少，装修市场彻底转向存量更新 。
2. 多中心“各自循环”，不再依赖单极扩张
- 成都已从“春熙路独大”变成天府广场、金融城、东客站、科学城等多个中心，每个片区都有自己的产业—居住—商业—教育闭环。
- 不用再扎堆往“新城区”跑，“哪里都有活干”，但要更懂不同片区的业主偏好（如天府新区偏智能、老城区偏实用#中国高铁文化
