延续 2025 年 11 - 12 月翘尾行情，2026 年 1 月前 20 天成交量突破 5000 套，前 19 天累计约 5200 套，日均 273 套，同比涨 14%。分周呈阶梯式攀升，第 1 周网签 1703 套，第 2 周 1971 套（环比涨 15.7%），第 3 周 2086 套（环比涨 5.8%），番禺区为刚需成交主力，核心区如珠江新城 19 天成交 37 套，追平 2025 年 1 月全月。

1 月累计挂牌量减少 2485 套，16 日单日锐减 1804 套，新增挂牌仅 55 套；自 2025 年 8 月挂牌量达 19.4 万套峰值后，4 个月累计减超 5000 套，核心区珠江新城挂牌量较两月前减近 200 套，去化周期降至 15 个月，较去年同期 24 个月大幅缩短。

热门板块周末门店日均带看量环比增 50%-80%，珠江新城、金融城、天河北学位房 1 - 3 天成交，甚至 15 人抢 1 套；“卖一买一” 置换需求占比近 8 成，链条畅通，客户决策周期缩短，部分出现 “深夜签约”。

在调查大家购房意愿方面，有三成已经购房，考虑中占比近三成！

多城二手房议价空间收窄，上海优质房源议价空间从 3%-5% 缩至 1%-2%，部分需加价；南京业主降价幅度收窄，远郊区房价有上涨趋势；广州核心区同户型成交价比去年低谷高 30 万，珠江新城均价达 9.5 万 /㎡，侨鑫汇悦台成交单价 21.11 万 /㎡。

短期处于政策窗口期，核心城市二手房成交有望延续回升！

想捡漏的，得盯着小雪老师的朋友圈刷新，不然真的连笋盘的影子都摸不着。

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