延续 2025 年 11 - 12 月翘尾行情,2026 年 1 月前 20 天成交量突破 5000 套,前 19 天累计约 5200 套,日均 273 套,同比涨 14%。分周呈阶梯式攀升,第 1 周网签 1703 套,第 2 周 1971 套(环比涨 15.7%),第 3 周 2086 套(环比涨 5.8%),番禺区为刚需成交主力,核心区如珠江新城 19 天成交 37 套,追平 2025 年 1 月全月。
1 月累计挂牌量减少 2485 套,16 日单日锐减 1804 套,新增挂牌仅 55 套;自 2025 年 8 月挂牌量达 19.4 万套峰值后,4 个月累计减超 5000 套,核心区珠江新城挂牌量较两月前减近 200 套,去化周期降至 15 个月,较去年同期 24 个月大幅缩短。
热门板块周末门店日均带看量环比增 50%-80%,珠江新城、金融城、天河北学位房 1 - 3 天成交,甚至 15 人抢 1 套;“卖一买一” 置换需求占比近 8 成,链条畅通,客户决策周期缩短,部分出现 “深夜签约”。
在调查大家购房意愿方面,有三成已经购房,考虑中占比近三成!
多城二手房议价空间收窄,上海优质房源议价空间从 3%-5% 缩至 1%-2%,部分需加价;南京业主降价幅度收窄,远郊区房价有上涨趋势;广州核心区同户型成交价比去年低谷高 30 万,珠江新城均价达 9.5 万 /㎡,侨鑫汇悦台成交单价 21.11 万 /㎡。
短期处于政策窗口期,核心城市二手房成交有望延续回升!
想捡漏的,得盯着小雪老师的朋友圈刷新,不然真的连笋盘的影子都摸不着。
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