经常听到粉丝朋友们的诉苦：刚买的二手房，装修好才发现墙角发霉，楼下邻居找上门说漏了好几年了！原房主电话拉黑，我该怎么办？

说实话，这种事情处理起来超级的麻烦。跟着猛哥的脚步一探究竟。二手房交易中，最大的隐患就是隐形漏水。一旦成交过户，再去追究原房主的责任，那就是漫长的扯皮和诉讼。

所以，最好的办法就是买前排查！今天猛哥不谈怎么修，只谈怎么查。这是一份我从业13年总结出来的《二手房防漏水检查攻略》。建议每一位准备买二手房的朋友，收藏起来，看房时打开看一下！

第一阶段：不仅看自己，更要看邻居

很多买家看房只盯着屋里看，墙刷得白不白，地板亮不亮。其实看漏水，看别人家比看自己家更重要。

1. 必看楼下天花板（核心！）一定要厚着脸皮去敲开楼下邻居的门（哪怕买点水果去）。

话术： 大哥/大姐，我想买楼上的房子，想看看咱们楼下有没有漏水情况，以后咱们好做邻居。

重点检查： 卫生间、厨房、阳台对应的正下方的天花板。

有没有发黄的水渍？有没有起皮、脱落？有没有重新粉刷过的痕迹（可能是为了掩盖漏水）？

温馨提示： 如果楼下邻居反应激烈，说楼上经常漏水，这房子再便宜也别买！那是个无底洞。

2. 必看楼上邻居家（预防！）要求物业协助帮忙去楼上看看，重点看他们的用水位置。

楼上的厨房、卫生间地面有没有积水？有没有私改管路？

如果楼上是群租房，或者做了隔断房，千万别买楼下！ 漏水概率100%。

3. 必看楼道公共区看看楼道里的管道井。

打开水表井、暖气井的门。看看立管有没有生锈、滴水。看看井道墙壁有没有潮湿发霉。这代表了整栋楼的管道老化程度。

第二阶段：屋内实地微侦查

回到要买的房子里，别被刚刷的大白墙骗了，要像侦探一样找蛛丝马迹。

1.墙根是重灾区不要只看墙面中间，要蹲下来，看踢脚线和墙根。

卫生间门口的墙根： 看看有没有发黑、发霉、乳胶漆起皮。这是卫生间防水层失效的铁证（也是所谓的返潮）。

卧室与卫生间共用的那面墙： 看看衣柜背面（如果能看到）或者墙纸有没有起翘。

2.窗台下检查真凶

走到每个窗户前，摸摸窗台下面的墙壁。

如果有起泡、掉皮，说明外墙防水层坏了，或者窗户密封没做好。这种漏水很难修，因为涉及外墙作业。

3. 阳台的隐患如果是老房子，看看阳台有没有放洗衣机。如果有，检查一下阳台地漏。如果阳台被改成了厨房，务必检查排水管有没有反水的痕迹。

4. 观察水表把家里所有水龙头关掉，去看看水表上的梅花轮转不转。如果关了水还在转，说明暗埋的水管在漏水。这可是一笔不小的维修费！

第三阶段：合同里的保障

光看还不够，如果你真的很喜欢这套房，但在检查中发现了一点小疑点，或者怕以后出问题。一定要在《购房合同》的补充协议里加上这一条：

原房主承诺房屋交付时无渗漏情况。若在交付后 [X]个月内发现房屋存在交付前已产生的渗漏隐患（如楼下投诉、墙体霉变等），由原房主承担全部维修费用及连带损失。

哪怕你没发现漏水，也要加上这一条！如果房主死活不敢签，那说明他心里有鬼，这房子绝对有暗病！

猛哥总结：

买房是大事，几百万花出去了，谁也不想住进一个水帘洞。漏水问题不像换个灯泡那么简单，它涉及邻里关系、物业扯皮，甚至要砸了刚装修好的家。

如果你在看房时拍了一些照片，拿不准是不是漏水痕迹：发给我！猛哥免费帮你做线上“云验房”。如果你已经买了二手房，正准备装修：更要来找我！我教你在装修阶段怎么做防水，才能保你十年无忧。

我是猛哥，不仅会修漏水，更懂怎么帮你挑一套干爽的好房子！

（收藏这份攻略，下次看房时掏出来，中介都会对你刮目相看！）