上周，高新区张先生想拿天府名居的房子抵押100万给孩子留学，因体制内身份不能办执照，跑了三家银行才发现做消费贷的寥寥无几，最后以3.2%利率才办好。
这揭示了一个现实：2026年成都抵押贷市场看似全面放水，但利率下调、成数提高的政策红利，八成都是经营贷专属。
目前成都仅6-7家银行开展抵押消费贷，而经营贷几乎是标配。
额度上，经营贷最高可达房产价值10成、上限2000万，消费贷普遍7成且最高500万；利率方面，经营贷2.4%起，消费贷多在3%-3.5%；
期限上，经营贷可10年先息后本甚至续签20年，消费贷一般3-5年。
怎么选？ 能办营业执照、资金需求大且追求低息的，直接选经营贷；
体制内、职业受限或仅需100万以内的，消费贷更省心，两者利息差异不大。
需要提醒的是，超高成数经营贷对经营真实性审核严格，包装资料风险较高，建议根据实际资质理性选择。
