孟晓苏:中国房地产市场最晚2026年下半年就会见底反弹

孟晓苏曾担任过多个重要职务，包括中央政治局委员、国务院副总理万里的秘书（1983-1990年）、国家进出口商品检验局副局长（1991-1992年）、中国房地产开发总公司总经理及中房集团董事长（1992年起）、幸福人寿董事长（2007年创立）等。

在住房制度改革领域贡献突出，被誉为“中国房地产之父”。他主导设计了1998年房改方案，提出“住房双轨制”理论，推动了保障房建设、公积金制度、抵押贷款等政策落地，并在2020年推动中国基础设施REITs试点，2015年落地首款“以房养老”保险。

他最近公开讲2026年是中国楼市的关键转折点，最晚到下半年肯定止跌回升，绝对不会拖到2027年，现在的机会堪比2008年金融危机后的买房黄金期。

孟晓苏明确抄底时间，2026年是最后的坑，主要原因有下面几点。

1、楼市跌已经跌得差不多了这轮下行从2021年开始，时间、幅度都不小。成交量、信心、开发商资金问题已经被充分消化，继续大跌的燃料在减少。

2、政策方向已经彻底反转现在不是“压房价”，而是“托住楼市”。包括：降首付、降利率、放松限购、限售、保交楼、救开发商。他判断只要不再加码打压，时间会站在房子这一边。

3、地方财政离不开房地产土地财政是很多城市的命根子。房价如果继续跌，地方财政、金融系统都会出问题，因此政策不允许房价长期下行。

4、时间点判断：不会拖到2027他的核心判断是：最迟2026年下半年，市场会完成筑底，出现回升迹象。如果拖到 2027年，系统性风险会更大，政策不会允许。

孟晓苏的认为房价下跌是有周期的，就像弹簧压到底了总会反弹。按照他的推算，这波调整到2026年下半年就是极限了。

岳老师觉得他在给市场打气，告诉还在观望的人最迟2026年年底，房价就该掉头往上走了，绝对不会拖到2027年。这其实是在给市场建立一个时间预期。