房:房产热知识:契税是个啥?

买房都知道要交首付、还房贷，可除了这些，还要交“契税”、维修基金等，所以到底啥是契税、该谁交、交多少、漏交有啥影响？

契税说白了，就是你给房子办“合法身份证”时，交给国家的“工本费”。按《中华人民共和国契税法》规定，只要发生土地、房屋权属转移（比如买房、赠房、换房），承受产权的一方（也就是买方、受赠方），就必须交契税。国家收这笔钱，既是给你的产权“盖章认证”，保障你对房子的合法所有权，也是一种规范不动产交易的税费。

重点必记3点，缺一不可：① 契税由买方单独缴纳，卖方不用交；② 一次性缴纳，交完才能办房产证，没交的话，不动产登记机构直接不予办证；③ 纳税义务从签购房合同当天开始，要在办房产证前申报缴纳，逾期可能产生滞纳金。

济南市最新规定如下：

结合政策，举几个例子解释一下：

例子1：济南刚需党首套买房，85㎡，成交价120万。济南政策明确，首套140㎡及以下减按1%征收，算下来就是120万×1%=1.2万，这笔钱就是给房子办“身份证”的核心费用。

例子2：改善族买二套房，150㎡，成交价200万。二套140㎡以上减按2%征收，契税就是200万×2%=4万；要是二套房子≤140㎡，也能按1%征收，和首套小户型税率一样。

例子3：夫妻之间过户房产，不用交契税！根据契税法，婚姻关系存续期间，夫妻之间变更房屋权属，免征契税；另外，法定继承人继承房产，也不用交契税。

例子4：济南人买第三套房，120㎡，成交价150万。目前济南对家庭第三套及以上住房，统一按3%征收契税，也就是150万×3%=4.5万，无面积优惠。