取消房地产企业“三条红线”,救楼市组合拳到来

据媒体披露，监管部门已不再要求房地产企业上报“三条红线”相关指标。

此情况表明，自实施以来历经五年的房地产融资“三条红线”政策正式终止。

基于当前形势，笔者认为，随着房地产企业“三条红线”政策的取消，一系列旨在稳定房地产市场的政策举措即将出台。多年来，笔者一直主张维持房地产市场稳定，并曾提出建立住房银行以收储闲置房产的建议。

本轮房地产调控始于2021年推出的“三条红线”政策，该政策要求各大金融机构降低对房地产企业的贷款比例，并对未达到标准的开发商实施贷款限制。

受金融政策收紧及人口结构变化等因素的叠加影响，在长期与短期周期性压力的共同作用下，自2021年以来，房地产市场经历了一轮显著的调整。

过去几年的房地产调控工作成效显著，对过高的房价起到了降温作用。从长远视角审视，这一系列调控措施有助于降低实体经济成本，并减轻居民购房负担。

同时，房地产行业作为国民经济的重要支柱，其波动对整体经济平稳运行亦产生深远影响。该行业直接关联7000余万人的就业问题，并涉及上下游60多个相关产业。

2026年元旦，《求是》杂志刊发文章《改善和稳定房地产市场预期》，文中明确指出：“需保持政策力度稳定。在政策预期方面，政策力度应符合市场预期，确保政策一次性到位。”“鼓励收购存量商品房，主要用于保障性住房等合理用途。”“加强信息发布与舆论引导工作。”

随着市场形势的演变，自2025年起，国家提出“大力促进房地产市场止跌回稳”的目标，并陆续出台取消限购、降低利率等一系列政策措施。

展望2026年，随着“三条红线”政策的取消，预计将有一系列稳定房地产市场的政策组合拳出台：

一、全面取消限购政策，一线城市将率先取消郊区限购，并计划在2至3年内实现全域放开；

二、实施降息政策，并降低房地产交易税费；

三、加大收储力度，将过剩房产收储后用于保障性住房建设，此举既有助于改善市场供求关系，又能提升民生福祉。

同时，我们必须清醒认识到，当前房地产市场的调整是人口长周期变化的结果，而非仅仅由金融短周期波动所引发。

AI科技革命的到来，可能导致就业增长模式发生变化，减少传统就业岗位，进而对居民收入及传统消费领域产生一定影响。当前经济结构呈现出复杂多变的态势。国家所制定的战略方针，旨在引导资金有序流入资本市场，以此为新质生产力的发展提供有力支持，进而塑造中国经济新的增长引擎。

基于对国际经验的深入剖析与研究，在未来的发展趋势中，随着人口持续向都市圈集聚，房地产市场将呈现出“二八分化”的态势。

具体而言，人口流入的核心区域，其房地产市场将逐步筑底企稳；而人口流出的地区，房价则可能延续阴跌的态势。就房地产企业而言，优质房企有望在市场调整中实现超跌反弹，但整个行业的全面复苏仍需时日，相关政策亦需进一步强化与完善。

在投资领域，单纯的勤奋并非成功的关键，真正重要的是选择正确的投资方向。趋势往往决定着投资的成败，因此，在投资决策中，选择正确的方向远比盲目努力更为重要。

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