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房产动迁|一把紫砂壶换了一套房

  • 2026-01-31 14:42:23
房产动迁|一把紫砂壶换了一套房

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房产动迁

上海方洛律师事务所房地产部是一支以韩迎春律师为首的房产专业律师团队。团队主要从事上海市范围内的动拆迁法律业务,主要解决公租房屋、私有房屋、宅基地房屋征收、拆迁过程中的矛盾和纠纷。经过多年的沉淀和积累,团队在房屋征收、拆迁案件中拥有丰富的诉讼实践经验,熟悉征收、拆迁各类案件的诉讼技巧和法院裁判口径,能根据不同案件的实际情况,为当事人设计、制定个性化的诉讼方案,化解诉讼风险,最大限度的维护委托人的合法权益。团队以广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实战经验和勤勉尽职的职业道德在业界拥有良好口碑,赢得了众多当事人的高度信赖。

《新民晚报》每周五下午发行的普法专版,设置专栏刊登韩迎春律师团队关于动拆迁业务相关案例,旨在介绍动拆迁方面的法律规定和司法实践,向广大市民普及动拆迁领域的法律知识,解答市民关于动拆迁方面的问题咨询,并在每个周末(周六、周日)的下午在律所办公室固定免费接待咨询。

本案例为上海方洛律师事务所原创

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前言

黄先生的父亲生前有一套房和一把紫砂壶,本打算紫砂壶留给黄先生,房子给黄某,但黄某却将房屋和紫砂壶全部占为己有。老父亲去世后,黄先生因和黄某协商不成,通过诉讼获得了一套房子。

FANRO

案/情/简/介

黄先生和黄某系同胞兄弟,母亲早年亡故,父亲老黄在上海有一套承租公房。1994年老黄将该房屋购买成产权房,产权登记在其一人名下。1986年老黄从老战友那里获赠一把著名工艺大师制作的绝版紫砂壶,后该紫砂壶的市场价格不断上涨。2012年5月,老黄召集两个儿子协商处理自己的身后财产事宜,决定在他百年之后,房子留给黄某,紫砂壶留给黄先生。2013年黄先生因工作需要去了日本,直至2020年2月才回到上海。2014年黄某多次找到父亲,要求将房子提前过户至他的名下。老黄架不住黄某的纠缠,于2014年2月将房产过户至黄某名下。2015年6月,黄某打听到父亲的那把紫砂壶价格极有可能超过600万元,而自己拿到的父亲的房子只不过200万元左右,认为自己吃了亏,于是又多次找老黄协商,要求父亲把紫砂壶留给自己,而他愿意把房子给哥哥黄先生。2015年8月5日,老黄自书遗嘱,遗嘱内容有:“我本人有一套位于上海某地的房产和一把名贵绝版紫砂壶,本来我计划房子留给黄某,紫砂壶留给黄先生。没有想到紫砂壶升值快,现在黄某提出要紫砂壶,他愿意把已经过户到他名下的房子给黄先生,我经过考虑后,同意这个方案,最终的处置方案是房子留给大儿子黄先生,紫砂壶留给小儿子黄某。希望我百年后兄弟俩按此方案处理……”黄某在遗嘱上书写“我同意该方案,我已经拿走了紫砂壶”并亲笔签名。2020年3月,老黄将自书遗嘱交给了黄先生。

2024年3月,老黄因病去世。之后,黄某对房产和紫砂壶分配事宜只字不提。黄先生找到黄某协商,黄某认为房产在遗嘱前已过户到他的名下,父亲的遗嘱是无效的,黄某的承诺属于赠予性质,房产赠予尚未完成,享有任意撤销权。黄某还称,相比2014年,房价已经大幅升值,而紫砂壶价格目前太低,自己对紫砂壶价格有重大误解,房屋赠予承诺可以撤销。

FANRO

律/师/说/法

黄先生于是找到我们咨询。我们给他梳理分析,认为老黄的遗嘱内容对黄某具有约束力,黄某应当履行承诺。首先,老黄自书遗嘱虽为遗嘱形式,实际上是老黄和黄某对家庭财产处理的协议。虽然当时房产已经过户至黄某名下,但黄某以拿走紫砂壶为对价承诺将房屋让出给黄先生,即便黄先生没有在遗嘱上签名,但该承诺对黄某具有约束力。其次,黄某所谓的重大误解缺乏事实依据,紫砂壶系动产,黄某很难证明其拿走的紫砂壶价格高低,且家庭成员之间的协议包含家庭成员之间的妥协和让步,这类协议不适用以重大误解为理由的撤销。民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉承诚实,恪守承诺。黄某的行为显然有悖诚信。

后黄先生委托我们代理起诉维权。黄先生把黄某告上了法院,要求被告黄某按照承诺将涉案房屋过户至自己名下。法院经审理认为,涉案遗嘱实际上是家庭财产处理的约定,被告黄某让出房产的承诺是以拿走紫砂壶为对价的,该承诺对黄某具有法律约束力。最终法院判决涉案房产归原告黄先生所有,判决被告配合原告办理房产变更手续。

FANRO

律/师/简/介

韩迎春 律师

韩迎春

律师擅长以调解手段处理各类纠纷,以严谨的工作作风、雄辩的口才和缜密的思维灵活处理案件中出现的各种问题,常能败中取胜。多年的执业经历,深厚的民商事和刑事理论功底,养成了严谨、干练的办案风格,曾先后担任多家企业法律顾问,每年代理各类民事诉讼及非诉案件近百起,赢得了当事人极大好评。

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联/系/我/们

地址——

上海市常德路1211号宝华大厦1302-1303室

轨交——

7号线、13号线长寿路站,6号口出来即到

公交——

13、63、941、36、105、106、768、830、837、950、966路常德路长寿路

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