还记得你第一次意识到“买房能赚钱”是什么时候吗？
可能是看到邻居买的房翻倍了，可能是听说亲戚2000年买的房，现在都涨了十几倍……
但很少有人认真想过：这一波房地产上涨已经持续了整整30年。
是的，从1998年住房商品化开始，到如今房价集体降温，这一场牛市差不多已经走到尾声了。
有人靠它逆袭成“包租公”，有人上了车却被套在半山腰，还有更多人至今连上车的资格都没有。
这不是某一代人的命好，是一个时代的红利。
只是这场红利正在慢慢关门。
从“分房”到“买房”，游戏规则彻底改写了
过去讲分房，一个大学生进了国企，等着排队分房，婚前婚后单位还给配新房。
那时候谁家有三居室真的就是“高知家庭”了。
但1998年一纸文件下来，福利分房终结了，房地产正式走上市场化。
简单说就是：你以后得靠自己花钱买房了。
从那一年开始买房的意义被彻底改写了：不是栖身之地，而是家庭财富的起点。
1998-2007：一线城市房价翻了几倍还抢不到房
那时候刚开始搞房改，城市化高速推进，很多城市都在扩张、造新房，家家户户都开始琢磨买房这回事儿。
比如1998年全国一年只卖出1亿多㎡的商品房，到了2007年直接干到了7亿多㎡。
翻了6倍还不止！
那时候买房是“谁出手快谁赚到”。
尤其在北上广深这样的城市，一年一个价，房价翻番真的不是传说。
你问那时候有没有人看空房价？
肯定有，但大多数人一边喊着“太贵了买不起”，一边又咬牙首付贷款凑齐，生怕错过。
2008-2021：真正的黄金期，所有人都被推着往前走
2008年金融危机那年，国家搞了个“四万亿”计划救经济，房地产成了第一受益者。
地方政府开始疯狂卖地、房企疯狂拿地盖房、银行放贷也格外松快。
到处是新盘，到处是买房潮，谁买谁涨，谁敢借钱谁富。
2008年北京房价1.5万一平左右，到了2021年已经超过6万了；
上海、深圳、杭州、成都……全线起飞。
不仅是一线，三四线城市因为棚改货币化也走出了一波短暂的繁荣。
你问这一轮最大的受益者是谁？
说实话是70后和80后，他们是买得起又赶上红利的人。
而90后、00后就有点尴尬了，接盘的意味越来越重。
2022至今：疯狂结束了，现实正在补课
从2022年开始所有人都能感受到变化：房价不涨了，甚至不少地方开始跌了。
新盘打折、二手房降价、开发商破产、法拍房激增……这些都是肉眼可见的信号。
背后其实是多重因素叠加：人口见顶、年轻人不想结婚、就业压力大、房贷压力高……
过去那个“人人买房，人人赚钱”的时代结束了。
政策虽然还在努力“托市”，限购在松、房贷在降，但大多数人已经不敢轻易冲进去了。
买房这事从全民热情，慢慢变成了冷静博弈。
这30年，是一场“时代送钱”的游戏，现在快谢幕了
如果把历史放长一点来看，这轮牛市刚好踩在了一个60年一次的大周期上——康波周期。
从1998开始，到2028左右很可能就是房地产这波“超级红利期”的完整结束。
未来的房子会越来越回归居住属性；
资产属性逐步退潮，尤其是在需求不足、信心不足、政策不再大水漫灌的背景下。
所以如果你还在等“再涨一次”，那很可能是在等一个已经过去的神话。
很多人还在说“等房价涨回去就卖”，可时代从来不会走回头路。
这一轮楼市牛市确实造就了一代人的财富神话，但它终究是历史的一部分，不是未来的常态。
我们该做的不是幻想它能重来，而是认清趋势，踏实过好眼下的日子。
房子还能买，但要为“住”，不是为了“赌”。
再等等也许不是房价涨回来，而是你终于看清了它不会再涨的真相。
