加州新规正式生效:房产照片“美颜”必须标明,看房不再掉进“照骗”陷阱

据旧金山纪事报1月24日报道 自今年1月1日起，加州AB723法案正式生效，要求房地产中介在使用经过数字修改或AI处理的房屋照片时，必须明确标注“此图为修图”。由此，加州成为全美首个强制披露房产照片数字修图行为的州。

从亲身经历到立法动因：这不是美化，而是误导

这项法案并非空穴来风。加州议员Gail Pellerin的前幕僚长Ashley Labar曾亲身遭遇“照骗”。2024年，她带着生病的女儿从萨克拉门托驱车一小时前往Ripon看房。网络照片显示的是配备完整橱柜、台面和家电的现代厨房，但现场却只剩一个抽油烟机孤零零地挂在墙上。原屋主此前使用的是可移动商用厨房设备，看房前已移至车库。

直到Ashley当场质疑，中介才将设备搬回厨房补拍照片。“这已经不是修饰，而是欺骗。”Gail在听证会上强调，类似案例在全州并不少见。

“修改到什么程度，必须说清楚”

根据AB723法案，凡使用图像编辑软件或人工智能，对房屋内外景进行“添加、删除或更改”，都必须在照片旁作出清晰可见的披露说明。监管范围涵盖室内固定装置、家具、电器、地板、墙面、油漆颜色、景观、外立面，甚至街灯、电线杆、窗外景色和邻近建筑。

这意味着，近年来流行的虚拟陈设做法——在空房中加入虚拟沙发、地毯或灯具，只要改变了空间原貌，就必须标明为数字修图。同样，用AI生成不存在的天窗、壁炉火焰或“黄金时刻”夕阳，也属于必须披露的行为。

哪些“修图”不需要贴标签

法案同时划定了明确的“安全区”。仅涉及亮度调整、白平衡、色彩校正、锐化、裁剪或拍摄角度修正等常规修图，只要不改变房屋真实状态，就无需标注。

不过，在实践中，界限仍可能引发争议。Gail表示，单纯改变天空颜色并不违规，“天空本身无需贴标签”，但她也提醒业界：“多披露总比少披露好，宁可过度透明，也不要留下误导空间。”

业内警告：即便标注，也不能“造假”

地产经纪公司The Agency风险管理高级副总裁Daniel Hershkowitz指出，披露并非免责通行证。如果房屋朝东，却在照片中加入夕阳，“哪怕标明了修图，也可能构成误导”，因为它展示的是现实中不可能出现的场景。这类“创造性画面”，正在成为新规下的高风险区。

违规后果：最重可吊销执照

AB723法案未直接规定罚款金额，但违规者将面临加州房地产局的纪律处分。该机构助理总法律顾问Stephen Lerner表示，处罚视情节轻重而定，从口头警告到暂停甚至吊销执照皆有可能。旧金山地产经纪人协会已率先在系统中加入“数字修图”选项，一旦勾选，图片将自动显示“Digitally Altered”水印，确保消费者一眼可辨。

AI让“照骗”更容易，新规应运而生

业内人士普遍认为，人工智能是推动立法的重要背景。Open Homes Photography负责人Jeff Klein指出，过去修图需要专业技能，如今借助手机AI，任何人都能“造”出不存在的天窗或景观。更棘手的是，AI的“幻觉”特性可能凭空生成真实中不存在的结构和视野。“这就像现实中用小尺寸家具“骗空间感”，”Daniel打趣道，“你坐上去才发现，根本没人能坐。”

对买家意味着什么：看房回归真实

随着新规落地，业内普遍预计，过度美化的房产照片将明显减少。康州地产经纪人Jeremy Davidson指出，以往只有部分城市自愿标注修图，全州并无统一标准，“现在，不论城市大小、经纪公司规模，所有买家都享有同等的知情权。”

目前，威斯康星州也已通过类似法案，并已于2026年生效。加州的实践，或将成为全美房产展示透明化的重要范本。