一、市场整体概况

价格区间分布

7000 元 /㎡以下

：16262 套，占比约35.1%，仍是市场主力供给。

7000-10000 元 /㎡

：19441 套，占比约42.0%，为改善需求的主要选择区间。

10000 元 /㎡以上

：10593 套，占比约22.9%，高端改善及核心地段房源支撑该价位。

当日供需变化

上架 57 套

：其中 7000 元以下 32 套，7000-10000 元 21 套，10000 元以上仅 4 套，新增房源以刚需盘为主。

下架 282 套

：远超上架量，说明部分优质刚需房源成交速度较快。

二、红框推荐房源深度解析

1. 莲池区 / 竞秀区高性价比刚需 & 改善盘

2. 竞秀区朝阳商圈改善标杆

朝阳原著

• 户型：2 室 2 厅 1 卫
• 单价：7566 元 /㎡
• 核心亮点：2021 年次新房，朝南采光极佳，豪装品质高，位于朝阳商圈核心位置，配套成熟，兼具居住舒适度与资产保值性

三、购房建议

刚需买家

：优先关注莲池区和竞秀区单价 7000 元以下的房源，如富昌园、保运鑫苑等，房龄适中、装修到位，可节省时间和成本。

改善买家

：7000-10000 元 /㎡区间的选择丰富，如朝阳原著兼顾品质与配套；预算充足可考虑朝阳首府等高端盘，资产属性更强。

市场提示

：当日下架量远大于上架量，说明优质刚需房源去化较快，遇到符合需求的房源建议及时出手。