乐清虹桥这套房产:单价仅5952元/平米,但漏水+未腾空,你敢接吗?......
- 2026-02-01 20:06:25
乐清虹桥这套房产:单价仅5952元/平米,但漏水+未腾空,你敢接吗?......近日，平台上线了一套位于乐清#虹桥镇 核心区#嘉禾花园 的住宅，为您深度剖析这套房产的真实价值与潜在风险。#乐清房产#乐清楼市 
标的物核心信息一览 
拍卖标的：乐清市虹桥镇嘉禾花园1幢806号（现门牌B幢803号） 房屋面积：152.9平方米 权利性质：出让/住宅（土地使用权至2077年） 关键状态：已抵押、被查封、未腾空、存在漏水 拍卖时间：2026年2月27日10时 起拍价：91万元 评估价：91万元（本套为议价，评估价即起拍价） 
市场参考价：根据同小区在售二手房信息（如143㎡挂牌138万，单价约9651元/㎡），市场普遍单价在8300-9700元/㎡区间。 
价格对比表
核心结论 ：从单价看，本次法拍房起拍价约为同小区市场价的 6-7折 ，价格优势极为明显。 深度价值与风险评估：到底值不值？ “值不值”永远与风险并存。这套房是典型的“以价格换条件”，其价值与风险同样突出。 ✅ 核心价值与利好 ⚠️ 明确风险与隐形成本 
给潜在竞买人的行动建议 明确自身定位与风险承受力： 乐清虹桥楼市一瞥 总结而言，这套#嘉禾花园 的法拍房是一把“双刃剑”。 它用“接近6折”的价格，交换了“漏水、未腾空、税费复杂”等一系列麻烦。它绝不适用于追求省心、便捷的普通购房者，而更像一份给专业买家、或有较强动手能力与风险承受力刚需者的“考题”。 最终的答案，只有在您完成实地看样、深度尽调和精确算账之后，才能揭晓。记住那句法拍金律： “天上不会掉馅饼，但可能掉下一个需要你亲手修补的‘金锅’。” 
数据素材来源：阿里法拍 版权声明：本平台内容版权归属原作者，如有侵权请联系删除。 信息提示：房产资讯为参考性信息，可能存在延迟或误差，用户据此操作需自行承担风险。投资有风险，入市需谨慎。 
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极强的价格竞争力：约5952元/㎡的单价是最大的吸引力。在虹桥镇成熟片区，此价格极具诱惑力，为竞买人提供了充足的利润空间或极高的性价比。
成熟的社区与生活配套：小区位于虹桥镇中心，周边有宝鑫广场（商业）、黄塘东山森林公园（休闲）、乐清东站（交通）等，生活便利性高。
显著的房屋瑕疵：“部分位置存在漏水”是硬伤。维修成本、工期及后续隐患是未知数。“未腾空”意味着交付时间可能延后，且存在清场纠纷的潜在风险。
不菲的交易与持有成本：
税费垫付：根据公告，被执行人（原房主）的税费需由买受人先行垫付，之后凭票向法院申请退还。这会占用一笔不小的流动资金。
欠费承担：所有物业、水电等历史欠费均由买受人承担。
维修翻新成本：解决漏水、重新装修或整理的费用必须计入总成本。
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对于投资者：需有足够的资金实力和风险承受能力，确保利润空间能覆盖所有不确定成本和时间成本。
对于自住者：需能接受先投入资金维修、等待腾空的过程，并真正看重其学区与地段价值。
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