线下沙龙

1. 买房的资金主要是看存款，不是看收入的高低，家庭的存款达到首付的三分之一，就开始有买房的想法了。
   只看一个关键指标：居民存款是否在持续增加，是的话购买力在持续变强。这个指标现在是在极增的。
2. 什么是真正的刚需？有钱就刚需了，没有钱的刚需没有意义。从开发商的视角来看，刚需就是突然有钱了。（有钱—>改善生活—>买房）房子的意义是定义生活，买房了才有归属感，有生活。基于对美好生活的不断追求，有钱后对生活最大的改善就是买房。买车还达不到这个效果。买房是普通人最大最重要的消费产品，当然也不只是消费品。
3. 富人的财富是穷人，社会不允许大部分人有巨额存款。随着个人存款包括家庭财富的增加，个人的劳动意愿是下降的，可以想象有几千万存款的家庭财富的人和几万存款的人劳动意愿是不同的，社会需要保证大部分人存不下什么存款及资产，这个和商君书的意思差不多，不然没有人来劳动，创造财富，这也是发达国家人口少之后都有的问题，通过外来人口解决，又有社会问题。
4. 钱是用来购买劳动的（所有的商品也都是劳动的结果），货币本身是废纸，按照现在人口的趋势（2000w降到800w），按照人均寿命80，中国将减少一半的人口（6亿），人口下降，更少的人从事生产，资产会迎来暴涨。当然也有可能技术的突破提升生产效率，但是服务性消费成本一定会增长，就像现在欧美那样人工特别贵，存款在越来越多，结果就是资产会迎来暴涨。
5. 现阶段，通胀还没有发生，钱还没有花，还存着。（参考欧美，家庭存款很低，也导致了他们没有能力买房，德国百分之五十的房产在5%的人手里，人均存款500欧），目前国内的债务大部分是在政府身上，大概在 100w 亿左右，民间债务在 70w 亿，所以对于政府是有比较强通胀预期的，用来稀释债务。
6. 什么东西能够抵御通胀？权力和土地，自古就有以末制财，以本守之。当财富都在土地上，权力变现很难（土地获取财富的效率高于权力的时候，土地>权力），国家会推动改革共同富裕本质上和王安石变化张居正清世宗的改革是一样的。
7. 上海和香港一样，从 2000 年到 2020 年的房价增长，主要是人口的迁移，从87年到16年，上海城市扩大了5倍，人口暴涨。一旦人口不再流入，地段就会固化（比如浦东房价高是因为外来人口多且没有地段情结）。
8. 地段固化后，土豪就需要标签，需要地段价值，会形成共识地段。房价和房子（房子本身的品质）关系就不大了。上海现在就有点这个趋势了。
9. 所有区域的中心都是先城市化才有中心，城市在增长的过程才会产生中心，城市一旦停止，就没有机会了，远郊机会不大，官方定义，五大新城是独立的节点性城市，类似苏州。
10. 地段固化，产业分化，积分分化（前几年摇号大部分是冲着倒挂去的，五年一过各回各家，各找各妈，反而是现在新房供应少，产业发达的区域以后会迎来一波涨幅）市场热度高积分不一定等于稳赚。