据悉，根据一份最新报告显示，加拿大商业房地产投资预计将在今年反弹，物业销售额将增长超过 8%。
根据 CBRE（世邦魏理仕）周二发布的房地产市场展望报告，预测 2026 年的总投资额（包括并购活动和投资组合交易）约为 560 亿加元，高于 2025 年约 470 亿加元的估算值。这将是加拿大商业房地产销售史上第三高的总额。
然而，这一增长背景是国内经济持续存在的不确定性，这可能会对今年的增长造成压力并阻碍企业的决策。
“我们刚刚度过了充满不确定性的一年，但国际资本已经对加拿大商业房地产投下了赞成票，”CBRE 加拿大总裁兼首席执行官乔恩·拉姆斯卡（Jon Ramscar）在新闻稿中表示。
“由于我们强劲的基本面和相对的稳定性，我们已经看到全国各地的资产被购入。到 2026 年，我们预计来自国内和国际各类资本的广泛且具竞争力的参与。更不用说，复苏的办公楼市场将刺激交易，且我们的零售市场依然稳固。”
该报告指出，办公楼市场已经稳定，在经历了两年的正净吸收量（net absorption）且全国空置率见顶后，正迈向持续增长期。报告提到，由于公共和私营部门员工的“重返办公室”强制令，投资者情绪有所改善，预计全国办公空间的吸收量将超过历史平均水平的两倍以上。
上个月另一份 CBRE 报告称，随着重返办公室趋势加速，加拿大办公楼空置率在 2025 年出现了自疫情以来的首次下降。截至去年年底，空置率为 18%，低于前一年的 18.7%。
然而，预计在今年到 2030 年之间，办公楼领域不会有“实质性”的新建筑落成。CBRE 表示，新建筑的施工水平处于 20 年来的最低点，而去年新开工量也创下了历史新低。
最新的报告指出，寻求带有设施的高端空间的机构可能会面临日益激烈的竞争和不断减少的选择。
同时，加拿大在工业领域看到了“基本平衡”的市场基本面，但随着 7 月份《加拿大-美国-墨西哥协定》（CUSMA）计划进行审查，该领域今年可能会面临一个“转折点”。
CBRE 表示，维持该协议是稳定工业市场的关键，因为加拿大经济在面对美国关税时的韧性主要归功于 CUSMA 的豁免条款。
报告还强调，与一年前相比，零售房地产行业的情况更加“稳定”，各大品牌正在全国各城市扩张至新的或此前尚未开发的市场。
CBRE 预计零售销售增长将“稳健但缓慢”，受家庭消费谨慎影响，不同细分领域和城市的结果会有所不同。
报告指出，Hudson's Bay 在去年 3 月因债务压力倒闭，并在其 355 周年庆后不久关闭了所有门店。这一变动为紧俏的零售空间市场“释放了独特的机遇”。这使得业主能够重新构思大面积空间的用途，吸引了娱乐用途和大型零售商的浓厚兴趣。
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