大温地区1月地产月报
延续去年的市场走势，今年1月大温地区 MLS® 系统记录的房屋成交量同比下降了 28.5%，为新的一年带来了一个相对清淡的开局。
单看1月的成交数据，确实令人担忧，但将其放在过去几年的背景下来看尤为重要。去年全年成交量创下二十多年来的低位，因此今年1月的成交表现成为过去二十多年中第四慢，也并不令人意外。市场动能是一种缓慢演变的力量，而从多个角度来看，一月的数据反映的是市场仍在缓慢调整，并可能逐步走向一种新的常态。
我们最新的 2026 年市场预测显示，今年在许多方面可能与 2025 年相似，预计成交量仍将保持疲软。在卖家持续积极挂牌的情况下，库存水平很可能继续高于历史平均水平，因此我们预计房价在年底整体将保持相对稳定，变化不大。随着消费者逐步适应持续存在的政治与经济不确定性，部分被压抑的需求预计将在某个时点重新进入市场。是否会在 2026 年发生，仍有待观察，我们也将密切关注市场是否出现改善的迹象。
大温地产局经济与数据分析主管
2026年1月大温地区住宅成交量为 1,107 套，相比 2025年1月的 1,552 套下降了 28.7%，同时也低于过去十年同期平均水平（1,602 套）约 30.9%。大温地区—1月挂牌量+售挂比
2026年1月，大温地区通过 MLS® 新挂牌出售的独立屋、联排屋及公寓共 5,157 套，较 2025年1月的 5,566 套下降了 7.3%。不过，该挂牌量仍高于过去十年同期平均水平（4,318 套）约 19.4%。
目前，大温地区 MLS® 系统上在售房源总量为 12,628 套，相比 2025年1月的 11,494 套增加了 9.9%，并且比过去十年同期平均水平（9,153 套）高出约 38%。
2026年1月大温地区整体售挂比为 9.1%。
按物业类型划分：
独立屋：6.7%
联排屋：11.1%
公寓：10.3%
历史数据显示，当这一比例长期低于 12% 时，房价通常会受到下行压力；而当其连续数月高于 20% 时，房价则往往出现上涨趋势。
大温地区—1月房价综合基准价
目前，大温区所有住宅类型的 MLS® 综合基准价为 $1,101,900，较 2025年1月下降5.7%，较 2025年12月下降1.2%。
独立屋（Detached）
联排屋（Attached / Townhouse）
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菲沙河谷1月地产报告
在经济逆风与持续高库存的压力下，菲沙河谷房价回落至疫情时期水平
菲沙河谷地区房价在今年1月连续第十个月下跌，使综合基准价自2021年春季以来首次跌破 $900,000 。
菲沙河谷—1月房屋销量
尽管房价持续走软，但仍不足以吸引买家入市。菲沙河谷房地产局（FVREB）数据显示，2026年1月通过 MLS® 系统录得成交 619 套，较12月下降 33%，同时比去年同期低 24%。
菲沙河谷—1月挂牌量及售挂比
1月新增挂牌量上升至 3,078 套，环比大增 128%，符合季节性规律；不过，整体挂牌量仍比去年同期低 10%。菲沙河谷在1月依然明显处于买方市场，整体售挂比为 8%，较12月下降了 5%。
通常而言，12%–20% 的比率被视为平衡市场。
菲沙河谷—1月房产基准价
今年1月，菲沙河谷所有类型住宅的基准价, 环比下降1%至 $897,200 ，同比下降 6.9%。
MLS® HPI 基准价活动数据：
独立屋（Single Family Detached）
基准价：$1,373,100
较 2025 年12月：下跌 1.1%
较 2025 年1月：下跌 7.4%
联排（Townhomes）
基准价：$773,100
较 2025 年12月： 下跌 1%
较 2025 年1月：下跌 6.5%
公寓（Apartments/Condos）
基准价：$488,600
较 2025 年12月：下跌 0.6%
较 2025 年1月：下跌 8.2%
