一年不亏个上百亿,一定不是大地产
金地、绿地、世茂、泰禾，个个都在百亿级亏损的泥潭里打滚。连华发、建发这些曾经的“稳健派”，也第一次在年报上写下了负数。反而有人说：“不亏百亿，都不好意思说自己是头部房企。”
亏的不是钱，是过去十年的幻觉
高价地的账，终于要还了。
2018到2021年，房企抢地时，地价比房价还高。现在房子卖不动了，成本压在账上，只能一笔笔计提跌价。2025年上半年，行业光是存货减值就冲掉了494亿。销售断崖，结算停摆。
金地2025年销售额300亿，不到2021年的四分之一。没有新项目结转，老项目又跌价，利润表空空如也。非主业，全是坑。
泊寓、物业、商业运营，曾经是“第二曲线”，现在成了“第二亏损源”。一个城市长租公寓项目，年亏9000万，不是个例。谁还在赚钱？
全行业33家披露业绩的A股房企，只有招商蛇口、保利发展还在盈利。不是他们多厉害，是他们没敢在高点拿地，没敢乱投非主业，没敢赌“永远上涨”。他们像老船长，在风暴里关掉了所有非必要引擎，只留一盏灯，慢慢划。百亿亏损，成了入场券
也有购房者在朋友圈留言：“亏百亿的房企，我反而敢买——至少他们认了错，愿意出清。”这不是鼓励亏损，是承认：房地产的暴利时代，真的结束了。曾经，135家上市房企，年赚1368亿，平均每家赚10亿。现在，100家亏钱，50家亏百亿，剩下的几家，利润比不上一个AI公司。真正的“大地产”，长什么样？
有现金：哪怕卖房打折，也要留足还债的钱。
有核心城市：只在一二线做项目，不碰三四线的“鬼城”。
有产品力：层高3米、绿色建筑……这些成了新标准。
2026年开年，广州天河一个售楼处，销售小哥跟我说：“以前客户问‘能便宜点吗’，现在问‘你们会不会跑路’。”而活下来的，会是那些，敢把账本撕开、把泡沫戳破的人。
